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Prix immobilier à Verchaix (74440)
À Verchaix, le prix médian est de 5 552 €/m² pour une maison et de 4 103 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 20 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 22 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 33,4 % sur un an. Une maison typique de 74 m² s’y vend autour de 422 000 €.
Maisons
5 552 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 631 €/m² et 6 232 €/m²
- Sur 1 an
- +33,4 %
- Depuis 2021
- +15,6 %
- Ventes sur 12 mois
- 15
- Prix typique
- 422 000 €
- Surface typique
- 74 m²
Appartements
4 103 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 516 €/m² et 4 288 €/m²
Peu de ventes sur 12 mois : chiffre à prendre avec prudence.
- Sur 1 an
- -10,7 %
- Depuis 2023
- +3,3 %
- Ventes sur 12 mois
- 5
- Prix typique
- 160 000 €
- Surface typique
- 44 m²
Évolution des prix à Verchaix
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 802 €/m² | – | 11 |
| 2022 | 3 844 €/m² | – | 13 |
| 2023 | 5 393 €/m² | 3 971 €/m² | 28 |
| 2024 | 4 162 €/m² | 4 592 €/m² | 12 |
| 2025 | 5 552 €/m² | 4 103 €/m² | 20 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 971 €/m² | 121 000 € | 9 |
| 2 pièces | 4 534 €/m² | 207 000 € | 6 |
| 3 pièces | 4 594 €/m² | 304 000 € | 7 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 594 €/m² | 281 000 € | 14 |
| 4 pièces | 5 335 €/m² | 436 000 € | 8 |
| 5 pièces et plus | 5 435 €/m² | 752 000 € | 9 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Verchaix par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+22 %
5 552 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 43e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-7 %
4 103 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 109e commune la plus chère sur 231.
Louer à Verchaix
- Loyer appartement
- 17,21 €/m²
- Loyer maison
- 14,46 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 5 %
- Rendement brut (maison)
- 3,1 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Verchaix
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| La Rivière-Enverse | 4 km | 4 139 €/m² | 2 607 €/m² | +3,5 % |
| Morillon | 4 km | 4 500 €/m² | 4 457 €/m² | -8,3 % |
| Samoëns | 4 km | 6 066 €/m² | 5 039 €/m² | -9 % |
| Taninges | 5 km | 4 524 €/m² | 3 725 €/m² | +17,9 % |
| Les Gets | 6 km | 9 309 €/m² | 6 759 €/m² | -8,7 % |
| Saint-Sigismond | 6 km | 5 099 €/m² | 4 043 €/m² | – |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Verchaix
Quel est le prix au m² à Verchaix ?
Le prix médian est de 5 552 €/m² pour une maison et 4 103 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 631 €/m² et 6 232 €/m² pour les maisons, et entre 3 516 €/m² et 4 288 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Verchaix ?
Les prix des maisons ont augmenté de 33,4 % sur un an. Les prix des appartements ont baissé de 10,7 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 15,6 %.
Combien coûte une maison à Verchaix ?
Une maison se vend en général autour de 422 000 €, pour une surface typique de 74 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 281 000 € ; 4 pièces, environ 436 000 € ; 5 pièces et plus, environ 752 000 €.
Combien coûte un appartement à Verchaix ?
Un appartement se vend en général autour de 160 000 €, pour une surface typique de 44 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 121 000 € ; 2 pièces, environ 207 000 € ; 3 pièces, environ 304 000 €.
Quel est le loyer moyen à Verchaix ?
Le loyer d’annonce moyen est de 17,21 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,46 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Verchaix est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 22 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 7 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Verchaix ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données