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Prix immobilier à Samoëns (74340)
À Samoëns, le prix médian est de 6 066 €/m² pour une maison et de 5 039 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 145 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 33,3 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 9 % sur un an. Une maison typique de 93 m² s’y vend autour de 613 000 €.
Maisons
6 066 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 5 378 €/m² et 7 193 €/m²
- Sur 1 an
- -9 %
- Depuis 2021
- +22,9 %
- Ventes sur 12 mois
- 20
- Prix typique
- 613 000 €
- Surface typique
- 93 m²
Appartements
5 039 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 400 €/m² et 6 054 €/m²
- Sur 1 an
- -4,9 %
- Depuis 2021
- +17,3 %
- Ventes sur 12 mois
- 125
- Prix typique
- 161 000 €
- Surface typique
- 34 m²
Évolution des prix à Samoëns
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 935 €/m² | 4 322 €/m² | 208 |
| 2022 | 5 529 €/m² | 4 450 €/m² | 227 |
| 2023 | 5 894 €/m² | 5 089 €/m² | 184 |
| 2024 | 6 667 €/m² | 5 293 €/m² | 154 |
| 2025 | 6 066 €/m² | 5 068 €/m² | 144 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 868 €/m² | 104 000 € | 137 |
| 2 pièces | 4 949 €/m² | 164 000 € | 126 |
| 3 pièces | 5 812 €/m² | 278 000 € | 102 |
| 4 pièces | 5 737 €/m² | 420 000 € | 27 |
| 5 pièces et plus | 4 868 €/m² | 530 000 € | 15 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 600 €/m² | 115 000 € | 5 |
| 2 pièces | 4 554 €/m² | 335 000 € | 8 |
| 3 pièces | 7 041 €/m² | 398 000 € | 18 |
| 4 pièces | 5 108 €/m² | 542 000 € | 7 |
| 5 pièces et plus | 6 293 €/m² | 823 000 € | 36 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Samoëns par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+33,3 %
6 066 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 32e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+14,2 %
5 039 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 36e commune la plus chère sur 231.
Louer à Samoëns
- Loyer appartement
- 17,35 €/m²
- Loyer maison
- 14,46 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,1 %
- Rendement brut (maison)
- 2,9 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Samoëns ?
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Prix immobilier autour de Samoëns
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Morillon | 4 km | 4 500 €/m² | 4 457 €/m² | -8,3 % |
| Verchaix | 4 km | 5 552 €/m² | 4 103 €/m² | +33,4 % |
| La Rivière-Enverse | 7 km | 4 139 €/m² | 2 607 €/m² | +3,5 % |
| Sixt-Fer-à-Cheval | 7 km | 5 196 €/m² | 3 766 €/m² | -3,6 % |
| Saint-Sigismond | 8 km | 5 099 €/m² | 4 043 €/m² | – |
| Arâches-la-Frasse | 8 km | 6 019 €/m² | 4 833 €/m² | -2,5 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Samoëns
Quel est le prix au m² à Samoëns ?
Le prix médian est de 6 066 €/m² pour une maison et 5 039 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (145 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 378 €/m² et 7 193 €/m² pour les maisons, et entre 4 400 €/m² et 6 054 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Samoëns ?
Les prix des maisons ont baissé de 9 % sur un an. Les prix des appartements ont baissé de 4,9 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 22,9 %.
Combien coûte une maison à Samoëns ?
Une maison se vend en général autour de 613 000 €, pour une surface typique de 93 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 115 000 € ; 2 pièces, environ 335 000 € ; 3 pièces, environ 398 000 € ; 4 pièces, environ 542 000 € ; 5 pièces et plus, environ 823 000 €.
Combien coûte un appartement à Samoëns ?
Un appartement se vend en général autour de 161 000 €, pour une surface typique de 34 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 104 000 € ; 2 pièces, environ 164 000 € ; 3 pièces, environ 278 000 € ; 4 pièces, environ 420 000 € ; 5 pièces et plus, environ 530 000 €.
Quel est le loyer moyen à Samoëns ?
Le loyer d’annonce moyen est de 17,35 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,46 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Samoëns est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 33,3 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 14,2 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Samoëns ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données