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Prix immobilier à Marnaz (74460)
À Marnaz, le prix médian est de 3 869 €/m² pour une maison et de 2 739 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 56 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 15 % moins cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 20,9 % sur un an. Une maison typique de 100 m² s’y vend autour de 357 000 €.
Maisons
3 869 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 625 €/m² et 4 642 €/m²
- Sur 1 an
- +20,9 %
- Depuis 2021
- +21,3 %
- Ventes sur 12 mois
- 19
- Prix typique
- 357 000 €
- Surface typique
- 100 m²
Appartements
2 739 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 2 489 €/m² et 3 256 €/m²
- Sur 1 an
- +16,2 %
- Depuis 2021
- +6,6 %
- Ventes sur 12 mois
- 37
- Prix typique
- 194 000 €
- Surface typique
- 65 m²
Évolution des prix à Marnaz
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 189 €/m² | 2 582 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 800 €/m² | 2 195 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 495 €/m² | 2 704 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 188 €/m² | 2 338 €/m² | 47 |
| 2025 | 3 869 €/m² | 2 752 €/m² | 55 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 044 €/m² | 140 000 € | 14 |
| 3 pièces | 2 911 €/m² | 194 000 € | 27 |
| 4 pièces | 2 516 €/m² | 196 000 € | 23 |
| 5 pièces et plus | 1 993 €/m² | 267 000 € | 9 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 606 €/m² | 308 000 € | 6 |
| 4 pièces | 3 217 €/m² | 337 000 € | 16 |
| 5 pièces et plus | 3 570 €/m² | 412 000 € | 23 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Marnaz par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-15 %
3 869 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 190e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-37,9 %
2 739 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 212e commune la plus chère sur 231.
Louer à Marnaz
- Loyer appartement
- 14,76 €/m²
- Loyer maison
- 14,46 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 6,5 %
- Rendement brut (maison)
- 4,5 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Marnaz
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marnaz
Quel est le prix au m² à Marnaz ?
Le prix médian est de 3 869 €/m² pour une maison et 2 739 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 625 €/m² et 4 642 €/m² pour les maisons, et entre 2 489 €/m² et 3 256 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Marnaz ?
Les prix des maisons ont augmenté de 20,9 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 16,2 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 21,3 %.
Combien coûte une maison à Marnaz ?
Une maison se vend en général autour de 357 000 €, pour une surface typique de 100 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 308 000 € ; 4 pièces, environ 337 000 € ; 5 pièces et plus, environ 412 000 €.
Combien coûte un appartement à Marnaz ?
Un appartement se vend en général autour de 194 000 €, pour une surface typique de 65 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 140 000 € ; 3 pièces, environ 194 000 € ; 4 pièces, environ 196 000 € ; 5 pièces et plus, environ 267 000 €.
Quel est le loyer moyen à Marnaz ?
Le loyer d’annonce moyen est de 14,76 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,46 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Marnaz est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est inférieur de 15 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 37,9 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Marnaz ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données