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Prix immobilier à Cluses (74300)
À Cluses, le prix médian est de 3 496 €/m² pour une maison et de 2 199 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 204 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 23,2 % moins cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 3,8 % sur un an. Une maison typique de 100 m² s’y vend autour de 340 000 €.
Maisons
3 496 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 206 €/m² et 3 803 €/m²
- Sur 1 an
- +3,8 %
- Depuis 2021
- +10,9 %
- Ventes sur 12 mois
- 33
- Prix typique
- 340 000 €
- Surface typique
- 100 m²
Appartements
2 199 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 1 815 €/m² et 2 783 €/m²
- Sur 1 an
- -2,2 %
- Depuis 2021
- +9,2 %
- Ventes sur 12 mois
- 172
- Prix typique
- 133 000 €
- Surface typique
- 63 m²
Évolution des prix à Cluses
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 155 €/m² | 2 014 €/m² | 229 |
| 2022 | 3 202 €/m² | 2 065 €/m² | 301 |
| 2023 | 3 711 €/m² | 2 122 €/m² | 199 |
| 2024 | 3 330 €/m² | 2 250 €/m² | 185 |
| 2025 | 3 498 €/m² | 2 199 €/m² | 204 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 339 €/m² | 66 000 € | 52 |
| 2 pièces | 2 428 €/m² | 110 000 € | 134 |
| 3 pièces | 2 267 €/m² | 146 000 € | 161 |
| 4 pièces | 1 955 €/m² | 167 000 € | 128 |
| 5 pièces et plus | 1 950 €/m² | 204 000 € | 31 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 042 €/m² | 265 000 € | 8 |
| 4 pièces | 3 495 €/m² | 326 000 € | 36 |
| 5 pièces et plus | 3 394 €/m² | 350 000 € | 39 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Cluses par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-23,2 %
3 496 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 224e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-50,2 %
2 199 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 228e commune la plus chère sur 231.
Louer à Cluses
- Loyer appartement
- 14,64 €/m²
- Loyer maison
- 14,46 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 8 %
- Rendement brut (maison)
- 5 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Cluses ?
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Prix immobilier autour de Cluses
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Scionzier | 2 km | 3 289 €/m² | 2 732 €/m² | -2,1 % |
| Châtillon-sur-Cluses | 2 km | 4 045 €/m² | 3 058 €/m² | +13,9 % |
| Nancy-sur-Cluses | 3 km | 2 833 €/m² | – | -2,5 % |
| Marnaz | 3 km | 3 869 €/m² | 2 739 €/m² | +20,9 % |
| Thyez | 4 km | 3 292 €/m² | 3 050 €/m² | -8,5 % |
| Saint-Sigismond | 4 km | 5 099 €/m² | 4 043 €/m² | – |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cluses
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Le prix médian est de 3 496 €/m² pour une maison et 2 199 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (204 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 206 €/m² et 3 803 €/m² pour les maisons, et entre 1 815 €/m² et 2 783 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Cluses ?
Les prix des maisons ont augmenté de 3,8 % sur un an. Les prix des appartements ont baissé de 2,2 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 10,9 %.
Combien coûte une maison à Cluses ?
Une maison se vend en général autour de 340 000 €, pour une surface typique de 100 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 265 000 € ; 4 pièces, environ 326 000 € ; 5 pièces et plus, environ 350 000 €.
Combien coûte un appartement à Cluses ?
Un appartement se vend en général autour de 133 000 €, pour une surface typique de 63 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 66 000 € ; 2 pièces, environ 110 000 € ; 3 pièces, environ 146 000 € ; 4 pièces, environ 167 000 € ; 5 pièces et plus, environ 204 000 €.
Quel est le loyer moyen à Cluses ?
Le loyer d’annonce moyen est de 14,64 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,46 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 8 % par an.
Cluses est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est inférieur de 23,2 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 50,2 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Cluses ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données