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Prix immobilier à Manigod (74230)
À Manigod, le prix médian est de 6 137 €/m² pour une maison et de 5 167 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 55 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 34,8 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 45,4 % sur un an. Une maison typique de 105 m² s’y vend autour de 644 000 €.
Maisons
6 137 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 5 214 €/m² et 7 768 €/m²
- Sur 1 an
- -45,4 %
- Depuis 2021
- +18,2 %
- Ventes sur 12 mois
- 12
- Prix typique
- 644 000 €
- Surface typique
- 105 m²
Appartements
5 167 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 781 €/m² et 5 857 €/m²
- Sur 1 an
- -3,3 %
- Depuis 2021
- +10,1 %
- Ventes sur 12 mois
- 47
- Prix typique
- 134 000 €
- Surface typique
- 25 m²
Évolution des prix à Manigod
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 190 €/m² | 4 739 €/m² | 67 |
| 2022 | 5 911 €/m² | 5 234 €/m² | 66 |
| 2023 | 8 246 €/m² | 5 789 €/m² | 51 |
| 2024 | 11 239 €/m² | 5 344 €/m² | 52 |
| 2025 | 6 137 €/m² | 5 217 €/m² | 55 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 444 €/m² | 129 000 € | 51 |
| 2 pièces | 5 276 €/m² | 139 000 € | 71 |
| 3 pièces | 5 700 €/m² | 211 000 € | 7 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 7 261 €/m² | 644 000 € | 6 |
| 5 pièces et plus | 8 642 €/m² | 1 589 000 € | 12 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Manigod par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+34,8 %
6 137 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 30e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+17,1 %
5 167 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 30e commune la plus chère sur 231.
Louer à Manigod
- Loyer appartement
- 14,33 €/m²
- Loyer maison
- 14,35 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 3,3 %
- Rendement brut (maison)
- 2,8 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Manigod ?
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Prix immobilier autour de Manigod
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Les Clefs | 3 km | 4 877 €/m² | 3 917 €/m² | – |
| Thônes | 4 km | 5 151 €/m² | 4 667 €/m² | +15,6 % |
| Les Villards-sur-Thônes | 6 km | 4 719 €/m² | 4 543 €/m² | – |
| Serraval | 7 km | 3 741 €/m² | 3 402 €/m² | – |
| La Clusaz | 7 km | 9 516 €/m² | 8 278 €/m² | -16 % |
| Saint-Jean-de-Sixt | 8 km | 5 582 €/m² | 4 716 €/m² | -14,1 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Manigod
Quel est le prix au m² à Manigod ?
Le prix médian est de 6 137 €/m² pour une maison et 5 167 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 214 €/m² et 7 768 €/m² pour les maisons, et entre 4 781 €/m² et 5 857 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Manigod ?
Les prix des maisons ont baissé de 45,4 % sur un an. Les prix des appartements ont baissé de 3,3 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 18,2 %.
Combien coûte une maison à Manigod ?
Une maison se vend en général autour de 644 000 €, pour une surface typique de 105 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 644 000 € ; 5 pièces et plus, environ 1 589 000 €.
Combien coûte un appartement à Manigod ?
Un appartement se vend en général autour de 134 000 €, pour une surface typique de 25 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 129 000 € ; 2 pièces, environ 139 000 € ; 3 pièces, environ 211 000 €.
Quel est le loyer moyen à Manigod ?
Le loyer d’annonce moyen est de 14,33 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,35 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 3,3 % par an.
Manigod est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 34,8 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 17,1 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Manigod ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données