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Prix immobilier à La Clusaz (74220)
À La Clusaz, le prix médian est de 9 516 €/m² pour une maison et de 8 278 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 93 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 109,1 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 16 % sur un an. Une maison typique de 103 m² s’y vend autour de 1 200 000 €.
Maisons
9 516 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 5 241 €/m² et 13 283 €/m²
- Sur 1 an
- -16 %
- Depuis 2021
- -2,1 %
- Ventes sur 12 mois
- 13
- Prix typique
- 1 200 000 €
- Surface typique
- 103 m²
Appartements
8 278 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 6 801 €/m² et 9 210 €/m²
- Sur 1 an
- +5,8 %
- Depuis 2021
- +4,6 %
- Ventes sur 12 mois
- 80
- Prix typique
- 325 000 €
- Surface typique
- 40 m²
Évolution des prix à La Clusaz
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 721 €/m² | 7 917 €/m² | 111 |
| 2022 | 11 814 €/m² | 8 929 €/m² | 84 |
| 2023 | 13 308 €/m² | 9 103 €/m² | 90 |
| 2024 | 11 322 €/m² | 7 826 €/m² | 73 |
| 2025 | 9 516 €/m² | 8 278 €/m² | 93 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 000 €/m² | 186 000 € | 47 |
| 2 pièces | 8 548 €/m² | 291 000 € | 76 |
| 3 pièces | 8 635 €/m² | 433 000 € | 62 |
| 4 pièces | 7 964 €/m² | 585 000 € | 22 |
| 5 pièces et plus | 10 845 €/m² | 934 000 € | 10 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 13 131 €/m² | 1 164 000 € | 11 |
| 5 pièces et plus | 12 334 €/m² | 1 588 000 € | 22 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
La Clusaz par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+109,1 %
9 516 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 6e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+87,5 %
8 278 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 3e commune la plus chère sur 231.
Louer à La Clusaz
- Loyer appartement
- 15,15 €/m²
- Loyer maison
- 14,35 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 2,2 %
- Rendement brut (maison)
- 1,8 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de La Clusaz
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Sixt | 4 km | 5 582 €/m² | 4 716 €/m² | -14,1 % |
| Les Villards-sur-Thônes | 6 km | 4 719 €/m² | 4 543 €/m² | – |
| Le Grand-Bornand | 7 km | 8 120 €/m² | 6 113 €/m² | -1,9 % |
| Manigod | 7 km | 6 137 €/m² | 5 167 €/m² | -45,4 % |
| Thônes | 8 km | 5 151 €/m² | 4 667 €/m² | +15,6 % |
| Les Clefs | 10 km | 4 877 €/m² | 3 917 €/m² | – |
Questions fréquentes sur l’immobilier à La Clusaz
Quel est le prix au m² à La Clusaz ?
Le prix médian est de 9 516 €/m² pour une maison et 8 278 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (93 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 241 €/m² et 13 283 €/m² pour les maisons, et entre 6 801 €/m² et 9 210 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à La Clusaz ?
Les prix des maisons ont baissé de 16 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 5,8 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a reculé de 2,1 %.
Combien coûte une maison à La Clusaz ?
Une maison se vend en général autour de 1 200 000 €, pour une surface typique de 103 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 1 164 000 € ; 5 pièces et plus, environ 1 588 000 €.
Combien coûte un appartement à La Clusaz ?
Un appartement se vend en général autour de 325 000 €, pour une surface typique de 40 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 186 000 € ; 2 pièces, environ 291 000 € ; 3 pièces, environ 433 000 € ; 4 pièces, environ 585 000 € ; 5 pièces et plus, environ 934 000 €.
Quel est le loyer moyen à La Clusaz ?
Le loyer d’annonce moyen est de 15,15 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,35 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 2,2 % par an.
La Clusaz est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 109,1 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 87,5 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à La Clusaz ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données