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Prix immobilier à Arâches-la-Frasse (74300)
À Arâches-la-Frasse, le prix médian est de 6 019 €/m² pour une maison et de 4 833 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 196 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 32,2 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 2,5 % sur un an. Une maison typique de 102 m² s’y vend autour de 672 000 €.
Maisons
6 019 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 912 €/m² et 8 097 €/m²
- Sur 1 an
- -2,5 %
- Depuis 2021
- +26,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 18
- Prix typique
- 672 000 €
- Surface typique
- 102 m²
Appartements
4 833 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 068 €/m² et 5 818 €/m²
- Sur 1 an
- -0,9 %
- Depuis 2021
- +17,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 178
- Prix typique
- 157 000 €
- Surface typique
- 34 m²
Évolution des prix à Arâches-la-Frasse
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 749 €/m² | 4 087 €/m² | 238 |
| 2022 | 5 998 €/m² | 4 318 €/m² | 213 |
| 2023 | 5 577 €/m² | 4 747 €/m² | 195 |
| 2024 | 6 176 €/m² | 4 930 €/m² | 168 |
| 2025 | 6 019 €/m² | 4 814 €/m² | 194 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 407 €/m² | 110 000 € | 187 |
| 2 pièces | 4 870 €/m² | 156 000 € | 162 |
| 3 pièces | 5 467 €/m² | 287 000 € | 114 |
| 4 pièces | 5 442 €/m² | 387 000 € | 29 |
| 5 pièces et plus | 5 051 €/m² | 458 000 € | 8 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 664 €/m² | 453 000 € | 11 |
| 4 pièces | 6 250 €/m² | 520 000 € | 19 |
| 5 pièces et plus | 5 610 €/m² | 807 000 € | 22 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Arâches-la-Frasse par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+32,2 %
6 019 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 34e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+9,5 %
4 833 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 46e commune la plus chère sur 231.
Louer à Arâches-la-Frasse
- Loyer appartement
- 16,8 €/m²
- Loyer maison
- 14,46 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,2 %
- Rendement brut (maison)
- 2,9 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Arâches-la-Frasse ?
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Prix immobilier autour d’Arâches-la-Frasse
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Magland | 3 km | 3 364 €/m² | 3 034 €/m² | +26,7 % |
| Morillon | 5 km | 4 500 €/m² | 4 457 €/m² | -8,3 % |
| Saint-Sigismond | 6 km | 5 099 €/m² | 4 043 €/m² | – |
| Nancy-sur-Cluses | 6 km | 2 833 €/m² | – | -2,5 % |
| La Rivière-Enverse | 6 km | 4 139 €/m² | 2 607 €/m² | +3,5 % |
| Cluses | 7 km | 3 496 €/m² | 2 199 €/m² | +3,8 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Arâches-la-Frasse
Quel est le prix au m² à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian est de 6 019 €/m² pour une maison et 4 833 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (196 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 912 €/m² et 8 097 €/m² pour les maisons, et entre 4 068 €/m² et 5 818 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Arâches-la-Frasse ?
Les prix des maisons ont baissé de 2,5 % sur un an. Les prix des appartements sont restés stables sur un an (−0,9 %). Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 26,8 %.
Combien coûte une maison à Arâches-la-Frasse ?
Une maison se vend en général autour de 672 000 €, pour une surface typique de 102 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 453 000 € ; 4 pièces, environ 520 000 € ; 5 pièces et plus, environ 807 000 €.
Combien coûte un appartement à Arâches-la-Frasse ?
Un appartement se vend en général autour de 157 000 €, pour une surface typique de 34 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 110 000 € ; 2 pièces, environ 156 000 € ; 3 pièces, environ 287 000 € ; 4 pièces, environ 387 000 € ; 5 pièces et plus, environ 458 000 €.
Quel est le loyer moyen à Arâches-la-Frasse ?
Le loyer d’annonce moyen est de 16,8 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,46 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Arâches-la-Frasse est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 32,2 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 9,5 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Arâches-la-Frasse ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données