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Prix immobilier à Villaz (74370)
À Villaz, le prix médian est de 6 652 €/m² pour une maison et de 5 348 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 39 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 46,1 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 33 % sur un an. Une maison typique de 128 m² s’y vend autour de 754 000 €.
Maisons
6 652 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 803 €/m² et 6 969 €/m²
- Sur 1 an
- +33 %
- Depuis 2021
- +39,1 %
- Ventes sur 12 mois
- 17
- Prix typique
- 754 000 €
- Surface typique
- 128 m²
Appartements
5 348 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 5 000 €/m² et 5 692 €/m²
- Sur 1 an
- +2,9 %
- Depuis 2021
- +9,7 %
- Ventes sur 12 mois
- 22
- Prix typique
- 333 000 €
- Surface typique
- 67 m²
Évolution des prix à Villaz
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 783 €/m² | 4 873 €/m² | 41 |
| 2022 | 5 539 €/m² | 5 555 €/m² | 28 |
| 2023 | 5 714 €/m² | 5 391 €/m² | 31 |
| 2024 | 4 950 €/m² | 5 147 €/m² | 33 |
| 2025 | 6 652 €/m² | 5 344 €/m² | 37 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 063 €/m² | 178 000 € | 7 |
| 2 pièces | 5 505 €/m² | 255 000 € | 19 |
| 3 pièces | 5 290 €/m² | 348 000 € | 29 |
| 4 pièces | 5 127 €/m² | 442 000 € | 7 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 5 843 €/m² | 638 000 € | 16 |
| 5 pièces et plus | 5 039 €/m² | 694 000 € | 24 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Villaz par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+46,1 %
6 652 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 22e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+21,2 %
5 348 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 22e commune la plus chère sur 231.
Louer à Villaz
- Loyer appartement
- 18,89 €/m²
- Loyer maison
- 16,42 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,2 %
- Rendement brut (maison)
- 3 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Villaz
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Nâves-Parmelan | 2 km | 4 950 €/m² | 4 974 €/m² | – |
| Argonay | 3 km | 6 156 €/m² | 6 048 €/m² | -2,2 % |
| Charvonnex | 4 km | 5 058 €/m² | 5 254 €/m² | +1,5 % |
| Dingy-Saint-Clair | 4 km | 4 925 €/m² | 4 281 €/m² | -27,8 % |
| Fillière | 7 km | 4 777 €/m² | 4 993 €/m² | -1,3 % |
| Villy-le-Pelloux | 7 km | 4 853 €/m² | 5 239 €/m² | – |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Villaz
Quel est le prix au m² à Villaz ?
Le prix médian est de 6 652 €/m² pour une maison et 5 348 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 803 €/m² et 6 969 €/m² pour les maisons, et entre 5 000 €/m² et 5 692 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Villaz ?
Les prix des maisons ont augmenté de 33 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 2,9 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 39,1 %.
Combien coûte une maison à Villaz ?
Une maison se vend en général autour de 754 000 €, pour une surface typique de 128 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 638 000 € ; 5 pièces et plus, environ 694 000 €.
Combien coûte un appartement à Villaz ?
Un appartement se vend en général autour de 333 000 €, pour une surface typique de 67 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 178 000 € ; 2 pièces, environ 255 000 € ; 3 pièces, environ 348 000 € ; 4 pièces, environ 442 000 €.
Quel est le loyer moyen à Villaz ?
Le loyer d’annonce moyen est de 18,89 € par m² et par mois pour un appartement et de 16,42 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Villaz est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 46,1 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 21,2 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Villaz ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données