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Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian est de 8 206 €/m² pour une maison et de 5 263 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 230 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 80,3 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 13,8 % sur un an. Une maison typique de 117 m² s’y vend autour de 914 000 €.
Maisons
8 206 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 5 947 €/m² et 10 278 €/m²
- Sur 1 an
- +13,8 %
- Depuis 2021
- +48,2 %
- Ventes sur 12 mois
- 50
- Prix typique
- 914 000 €
- Surface typique
- 117 m²
Appartements
5 263 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 376 €/m² et 6 013 €/m²
- Sur 1 an
- +2,5 %
- Depuis 2021
- +36,5 %
- Ventes sur 12 mois
- 180
- Prix typique
- 200 000 €
- Surface typique
- 39 m²
Évolution des prix à Saint-Gervais-les-Bains
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 538 €/m² | 3 856 €/m² | 288 |
| 2022 | 6 383 €/m² | 4 667 €/m² | 314 |
| 2023 | 6 617 €/m² | 5 323 €/m² | 262 |
| 2024 | 7 209 €/m² | 5 135 €/m² | 213 |
| 2025 | 8 206 €/m² | 5 263 €/m² | 230 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 185 €/m² | 119 000 € | 142 |
| 2 pièces | 5 161 €/m² | 182 000 € | 213 |
| 3 pièces | 5 536 €/m² | 266 000 € | 148 |
| 4 pièces | 5 133 €/m² | 389 000 € | 48 |
| 5 pièces et plus | 4 144 €/m² | 408 000 € | 14 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 188 €/m² | 302 000 € | 5 |
| 2 pièces | 6 600 €/m² | 243 000 € | 9 |
| 3 pièces | 9 168 €/m² | 508 000 € | 18 |
| 4 pièces | 6 791 €/m² | 606 000 € | 31 |
| 5 pièces et plus | 7 392 €/m² | 955 000 € | 76 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Saint-Gervais-les-Bains par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+80,3 %
8 206 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 10e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+19,2 %
5 263 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 24e commune la plus chère sur 231.
Louer à Saint-Gervais-les-Bains
- Loyer appartement
- 18,15 €/m²
- Loyer maison
- 14,35 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,1 %
- Rendement brut (maison)
- 2,1 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Saint-Gervais-les-Bains ?
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Prix immobilier autour de Saint-Gervais-les-Bains
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Domancy | 6 km | 4 666 €/m² | 3 197 €/m² | -4,1 % |
| Les Contamines-Montjoie | 6 km | 8 088 €/m² | 5 362 €/m² | +15,3 % |
| Passy | 6 km | 4 398 €/m² | 3 378 €/m² | +6,5 % |
| Combloux | 7 km | 10 134 €/m² | 5 516 €/m² | -6,9 % |
| Les Houches | 7 km | 8 779 €/m² | 7 483 €/m² | -4,8 % |
| Demi-Quartier | 7 km | 12 533 €/m² | 6 875 €/m² | -14,8 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian est de 8 206 €/m² pour une maison et 5 263 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (230 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 947 €/m² et 10 278 €/m² pour les maisons, et entre 4 376 €/m² et 6 013 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les prix des maisons ont augmenté de 13,8 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 2,5 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 48,2 %.
Combien coûte une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?
Une maison se vend en général autour de 914 000 €, pour une surface typique de 117 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 302 000 € ; 2 pièces, environ 243 000 € ; 3 pièces, environ 508 000 € ; 4 pièces, environ 606 000 € ; 5 pièces et plus, environ 955 000 €.
Combien coûte un appartement à Saint-Gervais-les-Bains ?
Un appartement se vend en général autour de 200 000 €, pour une surface typique de 39 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 119 000 € ; 2 pièces, environ 182 000 € ; 3 pièces, environ 266 000 € ; 4 pièces, environ 389 000 € ; 5 pièces et plus, environ 408 000 €.
Quel est le loyer moyen à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le loyer d’annonce moyen est de 18,15 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,35 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Saint-Gervais-les-Bains est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 80,3 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 19,2 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Saint-Gervais-les-Bains ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données