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Prix immobilier à Combloux (74920)
À Combloux, le prix médian est de 10 134 €/m² pour une maison et de 5 516 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 80 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 122,6 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 6,9 % sur un an. Une maison typique de 125 m² s’y vend autour de 1 128 000 €.
Maisons
10 134 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 7 213 €/m² et 12 356 €/m²
- Sur 1 an
- -6,9 %
- Depuis 2021
- +21,4 %
- Ventes sur 12 mois
- 16
- Prix typique
- 1 128 000 €
- Surface typique
- 125 m²
Appartements
5 516 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 518 €/m² et 6 512 €/m²
- Sur 1 an
- -10,9 %
- Depuis 2021
- +29,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 66
- Prix typique
- 166 000 €
- Surface typique
- 34 m²
Évolution des prix à Combloux
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 744 €/m² | 4 250 €/m² | 146 |
| 2022 | 9 852 €/m² | 4 862 €/m² | 99 |
| 2023 | 10 479 €/m² | 5 038 €/m² | 84 |
| 2024 | 11 139 €/m² | 6 191 €/m² | 69 |
| 2025 | 9 400 €/m² | 5 516 €/m² | 80 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 074 €/m² | 119 000 € | 54 |
| 2 pièces | 5 419 €/m² | 182 000 € | 75 |
| 3 pièces | 6 152 €/m² | 305 000 € | 27 |
| 4 pièces | 5 998 €/m² | 452 000 € | 16 |
| 5 pièces et plus | 7 129 €/m² | 776 000 € | 9 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 10 122 €/m² | 1 132 000 € | 13 |
| 5 pièces et plus | 10 885 €/m² | 1 450 000 € | 37 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Combloux par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+122,6 %
10 134 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 5e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+25 %
5 516 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 18e commune la plus chère sur 231.
Louer à Combloux
- Loyer appartement
- 17,42 €/m²
- Loyer maison
- 14,35 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 3,8 %
- Rendement brut (maison)
- 1,7 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Combloux
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Domancy | 2 km | 4 666 €/m² | 3 197 €/m² | -4,1 % |
| Demi-Quartier | 3 km | 12 533 €/m² | 6 875 €/m² | -14,8 % |
| Cordon | 4 km | 6 679 €/m² | 5 251 €/m² | – |
| Sallanches | 5 km | 4 563 €/m² | 3 706 €/m² | +1,3 % |
| Megève | 6 km | 14 706 €/m² | 9 557 €/m² | -1,3 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 7 km | 8 206 €/m² | 5 263 €/m² | +13,8 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Combloux
Quel est le prix au m² à Combloux ?
Le prix médian est de 10 134 €/m² pour une maison et 5 516 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 213 €/m² et 12 356 €/m² pour les maisons, et entre 4 518 €/m² et 6 512 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Combloux ?
Les prix des maisons ont baissé de 6,9 % sur un an. Les prix des appartements ont baissé de 10,9 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 21,4 %.
Combien coûte une maison à Combloux ?
Une maison se vend en général autour de 1 128 000 €, pour une surface typique de 125 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 1 132 000 € ; 5 pièces et plus, environ 1 450 000 €.
Combien coûte un appartement à Combloux ?
Un appartement se vend en général autour de 166 000 €, pour une surface typique de 34 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 119 000 € ; 2 pièces, environ 182 000 € ; 3 pièces, environ 305 000 € ; 4 pièces, environ 452 000 € ; 5 pièces et plus, environ 776 000 €.
Quel est le loyer moyen à Combloux ?
Le loyer d’annonce moyen est de 17,42 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,35 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 3,8 % par an.
Combloux est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 122,6 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 25 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Combloux ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données