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Prix immobilier à Les Houches (74310)
À Les Houches, le prix médian est de 8 779 €/m² pour une maison et de 7 483 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 121 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 92,9 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 4,8 % sur un an. Une maison typique de 102 m² s’y vend autour de 826 000 €.
Maisons
8 779 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 6 657 €/m² et 11 027 €/m²
- Sur 1 an
- -4,8 %
- Depuis 2021
- +32,1 %
- Ventes sur 12 mois
- 34
- Prix typique
- 826 000 €
- Surface typique
- 102 m²
Appartements
7 483 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 6 404 €/m² et 8 495 €/m²
- Sur 1 an
- +3 %
- Depuis 2021
- +39,6 %
- Ventes sur 12 mois
- 87
- Prix typique
- 326 000 €
- Surface typique
- 46 m²
Évolution des prix à Les Houches
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 647 €/m² | 5 420 €/m² | 125 |
| 2022 | 7 838 €/m² | 6 100 €/m² | 160 |
| 2023 | 9 535 €/m² | 7 048 €/m² | 120 |
| 2024 | 9 224 €/m² | 7 255 €/m² | 109 |
| 2025 | 8 779 €/m² | 7 564 €/m² | 118 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 230 €/m² | 183 000 € | 51 |
| 2 pièces | 7 283 €/m² | 261 000 € | 80 |
| 3 pièces | 7 301 €/m² | 347 000 € | 88 |
| 4 pièces | 6 842 €/m² | 437 000 € | 33 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 18 375 €/m² | 595 000 € | 7 |
| 3 pièces | 9 401 €/m² | 628 000 € | 18 |
| 4 pièces | 9 674 €/m² | 913 000 € | 28 |
| 5 pièces et plus | 8 561 €/m² | 1 200 000 € | 38 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Les Houches par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+92,9 %
8 779 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 9e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+69,5 %
7 483 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 5e commune la plus chère sur 231.
Louer à Les Houches
- Loyer appartement
- 23,13 €/m²
- Loyer maison
- 13,01 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 3,7 %
- Rendement brut (maison)
- 1,8 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Les Houches
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Servoz | 4 km | 7 532 €/m² | 6 479 €/m² | -8,3 % |
| Passy | 7 km | 4 398 €/m² | 3 378 €/m² | +6,5 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 7 km | 8 206 €/m² | 5 263 €/m² | +13,8 % |
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 km | 13 838 €/m² | 9 913 €/m² | -4,5 % |
| Domancy | 10 km | 4 666 €/m² | 3 197 €/m² | -4,1 % |
| Les Contamines-Montjoie | 11 km | 8 088 €/m² | 5 362 €/m² | +15,3 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Les Houches
Quel est le prix au m² à Les Houches ?
Le prix médian est de 8 779 €/m² pour une maison et 7 483 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 657 €/m² et 11 027 €/m² pour les maisons, et entre 6 404 €/m² et 8 495 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Les Houches ?
Les prix des maisons ont baissé de 4,8 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 3 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 32,1 %.
Combien coûte une maison à Les Houches ?
Une maison se vend en général autour de 826 000 €, pour une surface typique de 102 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 595 000 € ; 3 pièces, environ 628 000 € ; 4 pièces, environ 913 000 € ; 5 pièces et plus, environ 1 200 000 €.
Combien coûte un appartement à Les Houches ?
Un appartement se vend en général autour de 326 000 €, pour une surface typique de 46 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 183 000 € ; 2 pièces, environ 261 000 € ; 3 pièces, environ 347 000 € ; 4 pièces, environ 437 000 €.
Quel est le loyer moyen à Les Houches ?
Le loyer d’annonce moyen est de 23,13 € par m² et par mois pour un appartement et de 13,01 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 3,7 % par an.
Les Houches est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 92,9 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 69,5 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Les Houches ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données