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Prix immobilier à Passy (74190)
À Passy, le prix médian est de 4 398 €/m² pour une maison et de 3 378 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 118 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 3,4 % moins cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 6,5 % sur un an. Une maison typique de 93 m² s’y vend autour de 410 000 €.
Maisons
4 398 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 847 €/m² et 5 251 €/m²
- Sur 1 an
- +6,5 %
- Depuis 2021
- +31,2 %
- Ventes sur 12 mois
- 42
- Prix typique
- 410 000 €
- Surface typique
- 93 m²
Appartements
3 378 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 2 766 €/m² et 4 141 €/m²
- Sur 1 an
- -0,6 %
- Depuis 2021
- +18,9 %
- Ventes sur 12 mois
- 78
- Prix typique
- 223 000 €
- Surface typique
- 60 m²
Évolution des prix à Passy
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 343 €/m² | 2 842 €/m² | 190 |
| 2022 | 4 327 €/m² | 3 012 €/m² | 162 |
| 2023 | 4 658 €/m² | 3 289 €/m² | 133 |
| 2024 | 4 192 €/m² | 3 399 €/m² | 128 |
| 2025 | 4 385 €/m² | 3 378 €/m² | 118 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 242 €/m² | 112 000 € | 16 |
| 2 pièces | 3 600 €/m² | 143 000 € | 57 |
| 3 pièces | 3 488 €/m² | 230 000 € | 74 |
| 4 pièces | 3 333 €/m² | 260 000 € | 74 |
| 5 pièces et plus | 2 891 €/m² | 296 000 € | 14 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 943 €/m² | 160 000 € | 10 |
| 2 pièces | 3 750 €/m² | 250 000 € | 9 |
| 3 pièces | 5 635 €/m² | 355 000 € | 23 |
| 4 pièces | 4 118 €/m² | 390 000 € | 39 |
| 5 pièces et plus | 4 278 €/m² | 469 000 € | 64 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Passy par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-3,4 %
4 398 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 125e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-23,5 %
3 378 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 171e commune la plus chère sur 231.
Louer à Passy
- Loyer appartement
- 15,14 €/m²
- Loyer maison
- 13,01 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 5,4 %
- Rendement brut (maison)
- 3,5 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Passy
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Servoz | 4 km | 7 532 €/m² | 6 479 €/m² | -8,3 % |
| Domancy | 4 km | 4 666 €/m² | 3 197 €/m² | -4,1 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 6 km | 8 206 €/m² | 5 263 €/m² | +13,8 % |
| Combloux | 7 km | 10 134 €/m² | 5 516 €/m² | -6,9 % |
| Les Houches | 7 km | 8 779 €/m² | 7 483 €/m² | -4,8 % |
| Sallanches | 7 km | 4 563 €/m² | 3 706 €/m² | +1,3 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Passy
Quel est le prix au m² à Passy ?
Le prix médian est de 4 398 €/m² pour une maison et 3 378 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 847 €/m² et 5 251 €/m² pour les maisons, et entre 2 766 €/m² et 4 141 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Passy ?
Les prix des maisons ont augmenté de 6,5 % sur un an. Les prix des appartements sont restés stables sur un an (−0,6 %). Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 31,2 %.
Combien coûte une maison à Passy ?
Une maison se vend en général autour de 410 000 €, pour une surface typique de 93 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 160 000 € ; 2 pièces, environ 250 000 € ; 3 pièces, environ 355 000 € ; 4 pièces, environ 390 000 € ; 5 pièces et plus, environ 469 000 €.
Combien coûte un appartement à Passy ?
Un appartement se vend en général autour de 223 000 €, pour une surface typique de 60 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 112 000 € ; 2 pièces, environ 143 000 € ; 3 pièces, environ 230 000 € ; 4 pièces, environ 260 000 € ; 5 pièces et plus, environ 296 000 €.
Quel est le loyer moyen à Passy ?
Le loyer d’annonce moyen est de 15,14 € par m² et par mois pour un appartement et de 13,01 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Passy est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est inférieur de 3,4 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 23,5 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Passy ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données