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Prix immobilier à Megève (74120)
À Megève, le prix médian est de 14 706 €/m² pour une maison et de 9 557 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 199 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 223,1 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 1,3 % sur un an. Une maison typique de 150 m² s’y vend autour de 2 000 000 €.
Maisons
14 706 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 9 770 €/m² et 18 365 €/m²
- Sur 1 an
- -1,3 %
- Depuis 2021
- +19,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 23
- Prix typique
- 2 000 000 €
- Surface typique
- 150 m²
Appartements
9 557 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 7 746 €/m² et 12 000 €/m²
- Sur 1 an
- +2,4 %
- Depuis 2021
- +20,9 %
- Ventes sur 12 mois
- 176
- Prix typique
- 414 000 €
- Surface typique
- 47 m²
Évolution des prix à Megève
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 12 274 €/m² | 7 875 €/m² | 291 |
| 2022 | 14 023 €/m² | 8 849 €/m² | 259 |
| 2023 | 15 070 €/m² | 10 111 €/m² | 201 |
| 2024 | 14 903 €/m² | 9 335 €/m² | 164 |
| 2025 | 14 706 €/m² | 9 523 €/m² | 198 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 250 €/m² | 204 000 € | 105 |
| 2 pièces | 9 563 €/m² | 388 000 € | 167 |
| 3 pièces | 10 596 €/m² | 569 000 € | 117 |
| 4 pièces | 12 440 €/m² | 1 125 000 € | 66 |
| 5 pièces et plus | 11 923 €/m² | 1 550 000 € | 23 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 17 722 €/m² | 382 000 € | 7 |
| 3 pièces | 15 918 €/m² | 1 400 000 € | 6 |
| 4 pièces | 12 345 €/m² | 1 365 000 € | 12 |
| 5 pièces et plus | 15 070 €/m² | 2 605 000 € | 58 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Megève par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+223,1 %
14 706 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. La commune la plus chère sur 260.
Appartements
+116,5 %
9 557 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 2e commune la plus chère sur 231.
Louer à Megève
- Loyer appartement
- 21,01 €/m²
- Loyer maison
- 13,01 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 2,6 %
- Rendement brut (maison)
- 1,1 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Megève
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Demi-Quartier | 3 km | 12 533 €/m² | 6 875 €/m² | -14,8 % |
| Praz-sur-Arly | 5 km | 6 415 €/m² | 5 239 €/m² | -25,7 % |
| Combloux | 6 km | 10 134 €/m² | 5 516 €/m² | -6,9 % |
| Domancy | 8 km | 4 666 €/m² | 3 197 €/m² | -4,1 % |
| Saint-Gervais-les-Bains | 8 km | 8 206 €/m² | 5 263 €/m² | +13,8 % |
| Les Contamines-Montjoie | 8 km | 8 088 €/m² | 5 362 €/m² | +15,3 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Megève
Quel est le prix au m² à Megève ?
Le prix médian est de 14 706 €/m² pour une maison et 9 557 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (199 ventes). La moitié des ventes se situe entre 9 770 €/m² et 18 365 €/m² pour les maisons, et entre 7 746 €/m² et 12 000 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Megève ?
Les prix des maisons ont baissé de 1,3 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 2,4 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 19,8 %.
Combien coûte une maison à Megève ?
Une maison se vend en général autour de 2 000 000 €, pour une surface typique de 150 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 382 000 € ; 3 pièces, environ 1 400 000 € ; 4 pièces, environ 1 365 000 € ; 5 pièces et plus, environ 2 605 000 €.
Combien coûte un appartement à Megève ?
Un appartement se vend en général autour de 414 000 €, pour une surface typique de 47 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 204 000 € ; 2 pièces, environ 388 000 € ; 3 pièces, environ 569 000 € ; 4 pièces, environ 1 125 000 € ; 5 pièces et plus, environ 1 550 000 €.
Quel est le loyer moyen à Megève ?
Le loyer d’annonce moyen est de 21,01 € par m² et par mois pour un appartement et de 13,01 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 2,6 % par an.
Megève est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 223,1 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 116,5 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Megève ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données