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Prix immobilier à Léaz (01200)
À Léaz, le prix médian est de 3 056 €/m² pour une maison et de 3 839 €/m² pour un appartement. Peu de logements se vendent chaque année à Léaz : ces prix sont indicatifs. Les maisons s’y vendent 20,2 % plus cher que la moyenne de l’Ain. Les prix des maisons ont baissé de 14,2 % sur un an. Une maison typique de 72 m² s’y vend autour de 275 000 €.
Maisons
3 056 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 1 811 €/m² et 4 167 €/m²
Peu de ventes sur 12 mois : chiffre à prendre avec prudence.
- Sur 1 an
- -14,2 %
- Depuis 2021
- +23,7 %
- Ventes sur 12 mois
- 5
- Prix typique
- 275 000 €
- Surface typique
- 72 m²
Appartements
3 839 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 025 €/m² et 3 919 €/m²
Peu de ventes sur 12 mois : chiffre à prendre avec prudence.
- Sur 1 an
- –
- Depuis 2021
- +26,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 5
- Prix typique
- 243 000 €
- Surface typique
- 75 m²
Évolution des prix à Léaz
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 879 €/m² | 3 027 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 015 €/m² | – | 13 |
| 2023 | 3 618 €/m² | – | 10 |
| 2024 | 3 562 €/m² | – | 7 |
| 2025 | – | 3 839 €/m² | 5 |
Ventes enregistrées jusqu’en octobre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 035 €/m² | 290 000 € | 12 |
| 4 pièces | 4 613 €/m² | 425 000 € | 5 |
| 5 pièces et plus | 3 562 €/m² | 435 000 € | 9 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Léaz par rapport à l’Ain
Maisons
+20,2 %
3 056 €/m² contre 2 542 €/m² en moyenne de l’Ain. 63e commune la plus chère sur 312.
Appartements
+41,8 %
3 839 €/m² contre 2 708 €/m² en moyenne de l’Ain. 22e commune la plus chère sur 158.
Louer à Léaz
- Loyer appartement
- 16,41 €/m²
- Loyer maison
- 15,5 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 5,1 %
- Rendement brut (maison)
- 6,1 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Léaz ?
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Prix immobilier autour de Léaz
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Éloise | 3 km | 3 353 €/m² | 3 482 €/m² | -7,7 % |
| Chevrier | 4 km | 4 080 €/m² | 3 870 €/m² | – |
| Clarafond-Arcine | 4 km | 2 564 €/m² | 2 754 €/m² | -38,2 % |
| Vulbens | 5 km | 4 478 €/m² | 4 326 €/m² | +0,4 % |
| Collonges | 5 km | 4 263 €/m² | 4 000 €/m² | -5,4 % |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 5 km | 3 009 €/m² | – | -24,5 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Léaz
Quel est le prix au m² à Léaz ?
Le prix médian est de 3 056 €/m² pour une maison et 3 839 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (8 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 811 €/m² et 4 167 €/m² pour les maisons, et entre 3 025 €/m² et 3 919 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Léaz ?
Les prix des maisons ont baissé de 14,2 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 23,7 %.
Combien coûte une maison à Léaz ?
Une maison se vend en général autour de 275 000 €, pour une surface typique de 72 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 290 000 € ; 4 pièces, environ 425 000 € ; 5 pièces et plus, environ 435 000 €.
Combien coûte un appartement à Léaz ?
Un appartement se vend en général autour de 243 000 €, pour une surface typique de 75 m².
Quel est le loyer moyen à Léaz ?
Le loyer d’annonce moyen est de 16,41 € par m² et par mois pour un appartement et de 15,5 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Léaz est-elle une commune chère dans l’Ain ?
Le prix des maisons y est supérieur de 20,2 % à la moyenne du département (2 542 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 41,8 % à la moyenne (2 708 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Léaz ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données