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Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône (74910)
À Saint-Germain-sur-Rhône, le prix médian d’une maison est de 3 009 €/m². Peu de logements se vendent chaque année à Saint-Germain-sur-Rhône : ces prix sont indicatifs. Les maisons s’y vendent 33,9 % moins cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 24,5 % sur un an. Une maison typique de 163 m² s’y vend autour de 491 000 €.
Maisons
3 009 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 2 394 €/m² et 3 295 €/m²
Peu de ventes sur 12 mois : chiffre à prendre avec prudence.
- Sur 1 an
- -24,5 %
- Depuis 2021
- -11,9 %
- Ventes sur 12 mois
- 9
- Prix typique
- 491 000 €
- Surface typique
- 163 m²
Évolution des prix à Saint-Germain-sur-Rhône
| Année | Maisons | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 415 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 915 €/m² | 11 |
| 2023 | 5 382 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 986 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 009 €/m² | 7 |
Ventes enregistrées jusqu’en septembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 4 137 €/m² | 471 000 € | 9 |
| 5 pièces et plus | 3 012 €/m² | 480 000 € | 13 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Saint-Germain-sur-Rhône par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-33,9 %
3 009 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 250e commune la plus chère sur 260.
Louer à Saint-Germain-sur-Rhône
- Loyer appartement
- 16,41 €/m²
- Loyer maison
- 15,5 €/m²
- Rendement brut (maison)
- 6,2 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Saint-Germain-sur-Rhône ?
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Prix immobilier autour de Saint-Germain-sur-Rhône
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Éloise | 3 km | 3 353 €/m² | 3 482 €/m² | -7,7 % |
| Franclens | 3 km | 3 256 €/m² | – | – |
| Injoux-Génissiat | 4 km | 2 951 €/m² | 1 625 €/m² | – |
| Billiat | 4 km | 2 779 €/m² | – | -5,7 % |
| Clarafond-Arcine | 5 km | 2 564 €/m² | 2 754 €/m² | -38,2 % |
| Challonges | 5 km | 2 494 €/m² | 2 047 €/m² | – |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Le prix médian est de 3 009 €/m² pour une maison, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (9 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 394 €/m² et 3 295 €/m² pour les maisons.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Les prix des maisons ont baissé de 24,5 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a reculé de 11,9 %.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Une maison se vend en général autour de 491 000 €, pour une surface typique de 163 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 471 000 € ; 5 pièces et plus, environ 480 000 €.
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Le loyer d’annonce moyen est de 16,41 € par m² et par mois pour un appartement et de 15,5 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Saint-Germain-sur-Rhône est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est inférieur de 33,9 % à la moyenne du département (4 552 €/m²).
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données