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Prix immobilier à Bellevaux (74470)
À Bellevaux, le prix médian est de 3 633 €/m² pour une maison et de 3 015 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 39 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 20,2 % moins cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 44,2 % sur un an. Une maison typique de 94 m² s’y vend autour de 320 000 €.
Maisons
3 633 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 2 159 €/m² et 4 347 €/m²
- Sur 1 an
- +44,2 %
- Depuis 2021
- +32,4 %
- Ventes sur 12 mois
- 13
- Prix typique
- 320 000 €
- Surface typique
- 94 m²
Appartements
3 015 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 2 860 €/m² et 3 344 €/m²
- Sur 1 an
- +12,8 %
- Depuis 2021
- +26,7 %
- Ventes sur 12 mois
- 27
- Prix typique
- 71 000 €
- Surface typique
- 23 m²
Évolution des prix à Bellevaux
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 693 €/m² | 2 379 €/m² | 53 |
| 2022 | 3 441 €/m² | 2 542 €/m² | 54 |
| 2023 | 2 987 €/m² | 2 750 €/m² | 43 |
| 2024 | – | 2 673 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 567 €/m² | 3 015 €/m² | 39 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 958 €/m² | 54 000 € | 29 |
| 2 pièces | 2 864 €/m² | 71 000 € | 39 |
| 3 pièces | 2 677 €/m² | 137 000 € | 9 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 501 €/m² | 210 000 € | 5 |
| 4 pièces | 3 633 €/m² | 320 000 € | 7 |
| 5 pièces et plus | 3 766 €/m² | 461 000 € | 7 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Bellevaux par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-20,2 %
3 633 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 207e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-31,7 %
3 015 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 197e commune la plus chère sur 231.
Louer à Bellevaux
- Loyer appartement
- 15,8 €/m²
- Loyer maison
- 14,35 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 6,3 %
- Rendement brut (maison)
- 4,7 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Bellevaux
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Mégevette | 4 km | 3 695 €/m² | – | +1,6 % |
| Lullin | 5 km | 2 566 €/m² | 2 300 €/m² | -13,9 % |
| Habère-Poche | 5 km | 3 764 €/m² | 3 000 €/m² | -6,8 % |
| Habère-Lullin | 6 km | 3 895 €/m² | 2 666 €/m² | – |
| Seytroux | 6 km | 5 527 €/m² | 3 319 €/m² | – |
| Vailly | 6 km | 4 084 €/m² | 2 667 €/m² | +52,5 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Bellevaux
Quel est le prix au m² à Bellevaux ?
Le prix médian est de 3 633 €/m² pour une maison et 3 015 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 159 €/m² et 4 347 €/m² pour les maisons, et entre 2 860 €/m² et 3 344 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Bellevaux ?
Les prix des maisons ont augmenté de 44,2 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 12,8 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 32,4 %.
Combien coûte une maison à Bellevaux ?
Une maison se vend en général autour de 320 000 €, pour une surface typique de 94 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 210 000 € ; 4 pièces, environ 320 000 € ; 5 pièces et plus, environ 461 000 €.
Combien coûte un appartement à Bellevaux ?
Un appartement se vend en général autour de 71 000 €, pour une surface typique de 23 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 54 000 € ; 2 pièces, environ 71 000 € ; 3 pièces, environ 137 000 €.
Quel est le loyer moyen à Bellevaux ?
Le loyer d’annonce moyen est de 15,8 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,35 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Bellevaux est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est inférieur de 20,2 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 31,7 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Bellevaux ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données