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Prix immobilier à Valleiry (74520)
À Valleiry, le prix médian est de 4 462 €/m² pour une maison et de 4 399 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 82 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent au niveau de la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 6,6 % sur un an. Une maison typique de 102 m² s’y vend autour de 479 000 €.
Maisons
4 462 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 938 €/m² et 5 128 €/m²
- Sur 1 an
- -6,6 %
- Depuis 2021
- +4,5 %
- Ventes sur 12 mois
- 22
- Prix typique
- 479 000 €
- Surface typique
- 102 m²
Appartements
4 399 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 047 €/m² et 4 886 €/m²
- Sur 1 an
- +6,5 %
- Depuis 2021
- +13,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 61
- Prix typique
- 247 000 €
- Surface typique
- 61 m²
Évolution des prix à Valleiry
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 279 €/m² | 3 864 €/m² | 104 |
| 2022 | 4 558 €/m² | 4 145 €/m² | 107 |
| 2023 | 4 582 €/m² | 4 093 €/m² | 83 |
| 2024 | 4 762 €/m² | 4 131 €/m² | 63 |
| 2025 | 4 471 €/m² | 4 396 €/m² | 81 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 800 €/m² | 144 000 € | 9 |
| 2 pièces | 4 366 €/m² | 207 000 € | 48 |
| 3 pièces | 4 250 €/m² | 275 000 € | 75 |
| 4 pièces | 3 955 €/m² | 335 000 € | 25 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 4 640 €/m² | 422 000 € | 26 |
| 5 pièces et plus | 4 457 €/m² | 569 000 € | 36 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Valleiry par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-2 %
4 462 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 115e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-0,3 %
4 399 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 81e commune la plus chère sur 231.
Louer à Valleiry
- Loyer appartement
- 20,4 €/m²
- Loyer maison
- 22,01 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 5,6 %
- Rendement brut (maison)
- 5,9 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Valleiry
Questions fréquentes sur l’immobilier à Valleiry
Quel est le prix au m² à Valleiry ?
Le prix médian est de 4 462 €/m² pour une maison et 4 399 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 938 €/m² et 5 128 €/m² pour les maisons, et entre 4 047 €/m² et 4 886 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Valleiry ?
Les prix des maisons ont baissé de 6,6 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 6,5 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 4,5 %.
Combien coûte une maison à Valleiry ?
Une maison se vend en général autour de 479 000 €, pour une surface typique de 102 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 422 000 € ; 5 pièces et plus, environ 569 000 €.
Combien coûte un appartement à Valleiry ?
Un appartement se vend en général autour de 247 000 €, pour une surface typique de 61 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 144 000 € ; 2 pièces, environ 207 000 € ; 3 pièces, environ 275 000 € ; 4 pièces, environ 335 000 €.
Quel est le loyer moyen à Valleiry ?
Le loyer d’annonce moyen est de 20,4 € par m² et par mois pour un appartement et de 22,01 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Valleiry est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est proche de la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est proche de la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Valleiry ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données