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Prix immobilier à Morzine (74110)
À Morzine, le prix médian est de 7 108 €/m² pour une maison et de 7 538 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 262 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 56,2 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 4,7 % sur un an. Une maison typique de 120 m² s’y vend autour de 795 000 €.
Maisons
7 108 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 5 697 €/m² et 9 511 €/m²
- Sur 1 an
- -4,7 %
- Depuis 2021
- +1 %
- Ventes sur 12 mois
- 23
- Prix typique
- 795 000 €
- Surface typique
- 120 m²
Appartements
7 538 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 6 331 €/m² et 9 071 €/m²
- Sur 1 an
- +0,3 %
- Depuis 2021
- +18,2 %
- Ventes sur 12 mois
- 240
- Prix typique
- 247 000 €
- Surface typique
- 34 m²
Évolution des prix à Morzine
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 041 €/m² | 6 378 €/m² | 287 |
| 2022 | 7 208 €/m² | 7 133 €/m² | 264 |
| 2023 | 8 306 €/m² | 7 318 €/m² | 219 |
| 2024 | 7 391 €/m² | 7 529 €/m² | 225 |
| 2025 | 7 112 €/m² | 7 538 €/m² | 262 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 147 €/m² | 166 000 € | 201 |
| 2 pièces | 7 500 €/m² | 249 000 € | 244 |
| 3 pièces | 7 498 €/m² | 410 000 € | 127 |
| 4 pièces | 7 871 €/m² | 623 000 € | 56 |
| 5 pièces et plus | 8 177 €/m² | 876 000 € | 18 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 399 €/m² | 571 000 € | 8 |
| 4 pièces | 7 941 €/m² | 675 000 € | 11 |
| 5 pièces et plus | 7 286 €/m² | 1 030 000 € | 38 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Morzine par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+56,2 %
7 108 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 17e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+70,8 %
7 538 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 4e commune la plus chère sur 231.
Louer à Morzine
- Loyer appartement
- 15,8 €/m²
- Loyer maison
- 14,46 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 2,5 %
- Rendement brut (maison)
- 2,4 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Morzine ?
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Prix immobilier autour de Morzine
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Montriond | 3 km | 7 429 €/m² | 6 053 €/m² | – |
| La Côte-d'Arbroz | 6 km | 6 497 €/m² | 3 877 €/m² | – |
| Les Gets | 6 km | 9 309 €/m² | 6 759 €/m² | -8,7 % |
| Essert-Romand | 6 km | 6 604 €/m² | 5 103 €/m² | – |
| Saint-Jean-d'Aulps | 8 km | 4 636 €/m² | 4 032 €/m² | -7,2 % |
| Verchaix | 8 km | 5 552 €/m² | 4 103 €/m² | +33,4 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Morzine
Quel est le prix au m² à Morzine ?
Le prix médian est de 7 108 €/m² pour une maison et 7 538 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (262 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 697 €/m² et 9 511 €/m² pour les maisons, et entre 6 331 €/m² et 9 071 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Morzine ?
Les prix des maisons ont baissé de 4,7 % sur un an. Les prix des appartements sont restés stables sur un an (+0,3 %). Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 1 %.
Combien coûte une maison à Morzine ?
Une maison se vend en général autour de 795 000 €, pour une surface typique de 120 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 571 000 € ; 4 pièces, environ 675 000 € ; 5 pièces et plus, environ 1 030 000 €.
Combien coûte un appartement à Morzine ?
Un appartement se vend en général autour de 247 000 €, pour une surface typique de 34 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 166 000 € ; 2 pièces, environ 249 000 € ; 3 pièces, environ 410 000 € ; 4 pièces, environ 623 000 € ; 5 pièces et plus, environ 876 000 €.
Quel est le loyer moyen à Morzine ?
Le loyer d’annonce moyen est de 15,8 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,46 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 2,5 % par an.
Morzine est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 56,2 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 70,8 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Morzine ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données