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Prix immobilier à Maxilly-sur-Léman (74500)
À Maxilly-sur-Léman, le prix médian est de 4 963 €/m² pour une maison et de 4 792 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 18 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 9 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 1,7 % sur un an. Une maison typique de 108 m² s’y vend autour de 513 000 €.
Maisons
4 963 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 665 €/m² et 5 485 €/m²
- Sur 1 an
- -1,7 %
- Depuis 2021
- +23,6 %
- Ventes sur 12 mois
- 10
- Prix typique
- 513 000 €
- Surface typique
- 108 m²
Appartements
4 792 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 443 €/m² et 5 306 €/m²
Peu de ventes sur 12 mois : chiffre à prendre avec prudence.
- Sur 1 an
- +3,5 %
- Depuis 2021
- +38 %
- Ventes sur 12 mois
- 9
- Prix typique
- 353 000 €
- Surface typique
- 97 m²
Évolution des prix à Maxilly-sur-Léman
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 015 €/m² | 3 451 €/m² | 34 |
| 2022 | 4 622 €/m² | 4 045 €/m² | 28 |
| 2023 | 5 525 €/m² | 5 200 €/m² | 22 |
| 2024 | 5 049 €/m² | 4 730 €/m² | 27 |
| 2025 | 4 963 €/m² | 4 762 €/m² | 18 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 667 €/m² | 250 000 € | 9 |
| 3 pièces | 4 792 €/m² | 299 000 € | 13 |
| 4 pièces | 4 732 €/m² | 425 000 € | 11 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 835 €/m² | 356 000 € | 5 |
| 4 pièces | 5 461 €/m² | 455 000 € | 9 |
| 5 pièces et plus | 4 940 €/m² | 580 000 € | 17 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Maxilly-sur-Léman par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+9 %
4 963 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 71e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+8,6 %
4 792 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 50e commune la plus chère sur 231.
Louer à Maxilly-sur-Léman
- Loyer appartement
- 19,45 €/m²
- Loyer maison
- 16,45 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,9 %
- Rendement brut (maison)
- 4 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Maxilly-sur-Léman ?
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Prix immobilier autour de Maxilly-sur-Léman
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Neuvecelle | 2 km | 4 910 €/m² | 4 701 €/m² | +23,7 % |
| Évian-les-Bains | 3 km | 5 022 €/m² | 4 738 €/m² | -7,5 % |
| Lugrin | 3 km | 3 999 €/m² | 3 821 €/m² | -14,9 % |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 km | 4 324 €/m² | 3 908 €/m² | -12,6 % |
| Larringes | 4 km | 4 045 €/m² | 4 200 €/m² | +4,2 % |
| Bernex | 6 km | 4 330 €/m² | 3 478 €/m² | -7,4 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Maxilly-sur-Léman
Quel est le prix au m² à Maxilly-sur-Léman ?
Le prix médian est de 4 963 €/m² pour une maison et 4 792 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 665 €/m² et 5 485 €/m² pour les maisons, et entre 3 443 €/m² et 5 306 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Maxilly-sur-Léman ?
Les prix des maisons ont baissé de 1,7 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 3,5 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 23,6 %.
Combien coûte une maison à Maxilly-sur-Léman ?
Une maison se vend en général autour de 513 000 €, pour une surface typique de 108 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 356 000 € ; 4 pièces, environ 455 000 € ; 5 pièces et plus, environ 580 000 €.
Combien coûte un appartement à Maxilly-sur-Léman ?
Un appartement se vend en général autour de 353 000 €, pour une surface typique de 97 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 250 000 € ; 3 pièces, environ 299 000 € ; 4 pièces, environ 425 000 €.
Quel est le loyer moyen à Maxilly-sur-Léman ?
Le loyer d’annonce moyen est de 19,45 € par m² et par mois pour un appartement et de 16,45 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Maxilly-sur-Léman est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 9 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 8,6 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Maxilly-sur-Léman ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données