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Prix immobilier à Neuvecelle (74500)
À Neuvecelle, le prix médian est de 4 910 €/m² pour une maison et de 4 701 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 50 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 7,9 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 23,7 % sur un an. Une maison typique de 115 m² s’y vend autour de 600 000 €.
Maisons
4 910 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 170 €/m² et 5 280 €/m²
- Sur 1 an
- +23,7 %
- Depuis 2021
- +9,2 %
- Ventes sur 12 mois
- 31
- Prix typique
- 600 000 €
- Surface typique
- 115 m²
Appartements
4 701 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 317 €/m² et 5 306 €/m²
- Sur 1 an
- +4,7 %
- Depuis 2021
- +14,1 %
- Ventes sur 12 mois
- 19
- Prix typique
- 250 000 €
- Surface typique
- 55 m²
Évolution des prix à Neuvecelle
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 497 €/m² | 4 122 €/m² | 54 |
| 2022 | 4 711 €/m² | 4 458 €/m² | 62 |
| 2023 | 4 797 €/m² | 4 421 €/m² | 56 |
| 2024 | 3 969 €/m² | 4 488 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 910 €/m² | 4 701 €/m² | 50 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 582 €/m² | 194 000 € | 20 |
| 3 pièces | 4 561 €/m² | 280 000 € | 25 |
| 4 pièces | 3 026 €/m² | 289 000 € | 8 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 073 €/m² | 433 000 € | 8 |
| 4 pièces | 4 587 €/m² | 395 000 € | 21 |
| 5 pièces et plus | 4 880 €/m² | 630 000 € | 47 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Neuvecelle par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+7,9 %
4 910 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 77e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+6,5 %
4 701 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 56e commune la plus chère sur 231.
Louer à Neuvecelle
- Loyer appartement
- 19,52 €/m²
- Loyer maison
- 16,45 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 5 %
- Rendement brut (maison)
- 4 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Neuvecelle ?
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Prix immobilier autour de Neuvecelle
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Évian-les-Bains | 1 km | 5 022 €/m² | 4 738 €/m² | -7,5 % |
| Maxilly-sur-Léman | 2 km | 4 963 €/m² | 4 792 €/m² | -1,7 % |
| Larringes | 3 km | 4 045 €/m² | 4 200 €/m² | +4,2 % |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 km | 4 324 €/m² | 3 908 €/m² | -12,6 % |
| Lugrin | 5 km | 3 999 €/m² | 3 821 €/m² | -14,9 % |
| Champanges | 5 km | 4 558 €/m² | 3 185 €/m² | +35,9 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Neuvecelle
Quel est le prix au m² à Neuvecelle ?
Le prix médian est de 4 910 €/m² pour une maison et 4 701 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 170 €/m² et 5 280 €/m² pour les maisons, et entre 4 317 €/m² et 5 306 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Neuvecelle ?
Les prix des maisons ont augmenté de 23,7 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 4,7 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 9,2 %.
Combien coûte une maison à Neuvecelle ?
Une maison se vend en général autour de 600 000 €, pour une surface typique de 115 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 433 000 € ; 4 pièces, environ 395 000 € ; 5 pièces et plus, environ 630 000 €.
Combien coûte un appartement à Neuvecelle ?
Un appartement se vend en général autour de 250 000 €, pour une surface typique de 55 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 194 000 € ; 3 pièces, environ 280 000 € ; 4 pièces, environ 289 000 €.
Quel est le loyer moyen à Neuvecelle ?
Le loyer d’annonce moyen est de 19,52 € par m² et par mois pour un appartement et de 16,45 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Neuvecelle est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 7,9 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 6,5 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Neuvecelle ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données