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Prix immobilier à Marcellaz (74250)
À Marcellaz, le prix médian est de 4 382 €/m² pour une maison et de 3 671 €/m² pour un appartement. Peu de logements se vendent chaque année à Marcellaz : ces prix sont indicatifs. Les maisons s’y vendent 3,7 % moins cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 1,7 % sur un an. Une maison typique de 112 m² s’y vend autour de 598 000 €.
Maisons
4 382 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 804 €/m² et 5 145 €/m²
Peu de ventes sur 12 mois : chiffre à prendre avec prudence.
- Sur 1 an
- -1,7 %
- Depuis 2021
- +19,6 %
- Ventes sur 12 mois
- 8
- Prix typique
- 598 000 €
- Surface typique
- 112 m²
Appartements
3 671 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 499 €/m² et 3 833 €/m²
Peu de ventes récentes : ce prix porte sur les 19 ventes depuis 5 ans et reste indicatif.
- Sur 1 an
- –
- Ventes sur 12 mois
- 4
- Prix typique
- 195 000 €
- Surface typique
- 60 m²
Évolution des prix à Marcellaz
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 663 €/m² | 2 283 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 422 €/m² | – | 12 |
| 2023 | 4 787 €/m² | – | 7 |
| 2024 | 4 457 €/m² | – | 9 |
| 2025 | 4 382 €/m² | – | 8 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 902 €/m² | 160 000 € | 5 |
| 3 pièces | 3 633 €/m² | 218 000 € | 7 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 4 382 €/m² | 458 000 € | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 757 €/m² | 615 000 € | 9 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Marcellaz par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-3,7 %
4 382 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 128e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-16,8 %
3 671 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 149e commune la plus chère sur 231.
Louer à Marcellaz
- Loyer appartement
- 16,43 €/m²
- Loyer maison
- 18,8 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 5,4 %
- Rendement brut (maison)
- 5,1 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Marcellaz ?
Entrez l’adresse pour voir son estimation, son historique de ventes et les ventes autour.
Prix immobilier autour de Marcellaz
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Fillinges | 2 km | 4 651 €/m² | 4 367 €/m² | +8,1 % |
| Contamine-sur-Arve | 2 km | 4 010 €/m² | 4 273 €/m² | -11,9 % |
| Peillonnex | 3 km | 3 605 €/m² | 3 625 €/m² | -14,3 % |
| Faucigny | 4 km | 2 971 €/m² | 3 145 €/m² | – |
| Bonne | 4 km | 4 333 €/m² | 4 028 €/m² | +2,5 % |
| Nangy | 4 km | 3 552 €/m² | 3 718 €/m² | – |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marcellaz
Quel est le prix au m² à Marcellaz ?
Le prix médian est de 4 382 €/m² pour une maison et 3 671 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 804 €/m² et 5 145 €/m² pour les maisons, et entre 3 499 €/m² et 3 833 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Marcellaz ?
Les prix des maisons ont baissé de 1,7 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 19,6 %.
Combien coûte une maison à Marcellaz ?
Une maison se vend en général autour de 598 000 €, pour une surface typique de 112 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 458 000 € ; 5 pièces et plus, environ 615 000 €.
Combien coûte un appartement à Marcellaz ?
Un appartement se vend en général autour de 195 000 €, pour une surface typique de 60 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 160 000 € ; 3 pièces, environ 218 000 €.
Quel est le loyer moyen à Marcellaz ?
Le loyer d’annonce moyen est de 16,43 € par m² et par mois pour un appartement et de 18,8 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Marcellaz est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est inférieur de 3,7 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 16,8 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Marcellaz ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données