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Prix immobilier à Gruffy (74540)
À Gruffy, le prix médian est de 5 183 €/m² pour une maison et de 3 945 €/m² pour un appartement. Peu de logements se vendent chaque année à Gruffy : ces prix sont indicatifs. Les maisons s’y vendent 13,9 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 6,5 % sur un an. Une maison typique de 93 m² s’y vend autour de 420 000 €.
Maisons
5 183 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 290 €/m² et 5 887 €/m²
- Sur 1 an
- +6,5 %
- Depuis 2021
- +117,7 %
- Ventes sur 12 mois
- 10
- Prix typique
- 420 000 €
- Surface typique
- 93 m²
Appartements
3 945 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 450 €/m² et 4 262 €/m²
Peu de ventes récentes : ce prix porte sur les 36 ventes depuis 2021 et reste indicatif.
- Sur 1 an
- –
- Depuis 2021
- +10,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 4
- Prix typique
- 247 000 €
- Surface typique
- 64 m²
Évolution des prix à Gruffy
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 3 700 €/m² | 26 |
| 2022 | 4 460 €/m² | 4 043 €/m² | 15 |
| 2023 | 5 243 €/m² | 3 974 €/m² | 22 |
| 2024 | 4 868 €/m² | 4 099 €/m² | 17 |
| 2025 | 5 183 €/m² | – | 10 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 351 €/m² | 207 000 € | 6 |
| 3 pièces | 4 049 €/m² | 271 000 € | 11 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 595 €/m² | 382 000 € | 6 |
| 4 pièces | 5 323 €/m² | 467 000 € | 10 |
| 5 pièces et plus | 4 658 €/m² | 518 000 € | 14 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Gruffy par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+13,9 %
5 183 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 56e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-10,6 %
3 945 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 124e commune la plus chère sur 231.
Louer à Gruffy
- Loyer appartement
- 14,48 €/m²
- Loyer maison
- 13,03 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,4 %
- Rendement brut (maison)
- 3 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Gruffy ?
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Prix immobilier autour de Gruffy
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Mûres | 2 km | 4 174 €/m² | 4 526 €/m² | – |
| Cusy | 3 km | 4 235 €/m² | 4 493 €/m² | -3,1 % |
| Héry-sur-Alby | 3 km | 4 756 €/m² | 3 744 €/m² | +19,6 % |
| Viuz-la-Chiésaz | 3 km | 4 365 €/m² | 3 600 €/m² | +4,3 % |
| Alby-sur-Chéran | 4 km | 4 242 €/m² | 3 971 €/m² | +4,3 % |
| Chainaz-les-Frasses | 5 km | 3 631 €/m² | 3 708 €/m² | – |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Gruffy
Quel est le prix au m² à Gruffy ?
Le prix médian est de 5 183 €/m² pour une maison et 3 945 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 290 €/m² et 5 887 €/m² pour les maisons, et entre 3 450 €/m² et 4 262 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Gruffy ?
Les prix des maisons ont augmenté de 6,5 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 117,7 %.
Combien coûte une maison à Gruffy ?
Une maison se vend en général autour de 420 000 €, pour une surface typique de 93 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 382 000 € ; 4 pièces, environ 467 000 € ; 5 pièces et plus, environ 518 000 €.
Combien coûte un appartement à Gruffy ?
Un appartement se vend en général autour de 247 000 €, pour une surface typique de 64 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 207 000 € ; 3 pièces, environ 271 000 €.
Quel est le loyer moyen à Gruffy ?
Le loyer d’annonce moyen est de 14,48 € par m² et par mois pour un appartement et de 13,03 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Gruffy est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 13,9 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 10,6 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Gruffy ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données