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Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy (74330)
À Epagny Metz-Tessy, le prix médian est de 5 861 €/m² pour une maison et de 5 510 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 84 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 28,8 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 3,8 % sur un an. Une maison typique de 119 m² s’y vend autour de 572 000 €.
Maisons
5 861 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 973 €/m² et 7 179 €/m²
- Sur 1 an
- +3,8 %
- Depuis 2021
- +8 %
- Ventes sur 12 mois
- 24
- Prix typique
- 572 000 €
- Surface typique
- 119 m²
Appartements
5 510 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 786 €/m² et 6 028 €/m²
- Sur 1 an
- +6,8 %
- Depuis 2021
- +15,4 %
- Ventes sur 12 mois
- 62
- Prix typique
- 345 000 €
- Surface typique
- 68 m²
Évolution des prix à Epagny Metz-Tessy
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 426 €/m² | 4 775 €/m² | 114 |
| 2022 | 5 562 €/m² | 5 318 €/m² | 101 |
| 2023 | 6 051 €/m² | 5 301 €/m² | 77 |
| 2024 | 5 647 €/m² | 5 159 €/m² | 77 |
| 2025 | 5 861 €/m² | 5 510 €/m² | 84 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 349 €/m² | 134 000 € | 9 |
| 2 pièces | 5 578 €/m² | 249 000 € | 30 |
| 3 pièces | 5 159 €/m² | 350 000 € | 80 |
| 4 pièces | 5 253 €/m² | 439 000 € | 41 |
| 5 pièces et plus | 5 275 €/m² | 480 000 € | 9 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 5 409 €/m² | 500 000 € | 32 |
| 5 pièces et plus | 6 227 €/m² | 775 000 € | 37 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Epagny Metz-Tessy par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+28,8 %
5 861 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 39e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+24,8 %
5 510 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 19e commune la plus chère sur 231.
Louer à Epagny Metz-Tessy
- Loyer appartement
- 19,59 €/m²
- Loyer maison
- 19,4 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,3 %
- Rendement brut (maison)
- 4 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour d’Epagny Metz-Tessy
Questions fréquentes sur l’immobilier à Epagny Metz-Tessy
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian est de 5 861 €/m² pour une maison et 5 510 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 973 €/m² et 7 179 €/m² pour les maisons, et entre 4 786 €/m² et 6 028 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Epagny Metz-Tessy ?
Les prix des maisons ont augmenté de 3,8 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 6,8 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 8 %.
Combien coûte une maison à Epagny Metz-Tessy ?
Une maison se vend en général autour de 572 000 €, pour une surface typique de 119 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 500 000 € ; 5 pièces et plus, environ 775 000 €.
Combien coûte un appartement à Epagny Metz-Tessy ?
Un appartement se vend en général autour de 345 000 €, pour une surface typique de 68 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 134 000 € ; 2 pièces, environ 249 000 € ; 3 pièces, environ 350 000 € ; 4 pièces, environ 439 000 € ; 5 pièces et plus, environ 480 000 €.
Quel est le loyer moyen à Epagny Metz-Tessy ?
Le loyer d’annonce moyen est de 19,59 € par m² et par mois pour un appartement et de 19,4 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
Epagny Metz-Tessy est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 28,8 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 24,8 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Epagny Metz-Tessy ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données