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Prix immobilier à Cuvat (74350)
À Cuvat, le prix médian est de 6 420 €/m² pour une maison et de 4 552 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 15 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 41 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 15,7 % sur un an. Une maison typique de 124 m² s’y vend autour de 725 000 €.
Maisons
6 420 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 5 258 €/m² et 6 744 €/m²
- Sur 1 an
- -15,7 %
- Depuis 2021
- +29 %
- Ventes sur 12 mois
- 12
- Prix typique
- 725 000 €
- Surface typique
- 124 m²
Appartements
4 552 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 483 €/m² et 5 537 €/m²
Peu de ventes sur 12 mois : chiffre à prendre avec prudence.
- Sur 1 an
- –
- Depuis 2021
- -2,2 %
- Ventes sur 12 mois
- 6
- Prix typique
- 323 000 €
- Surface typique
- 69 m²
Évolution des prix à Cuvat
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 977 €/m² | 4 695 €/m² | 16 |
| 2022 | 5 308 €/m² | 4 876 €/m² | 15 |
| 2023 | 6 463 €/m² | – | 8 |
| 2024 | 6 609 €/m² | – | 8 |
| 2025 | 6 420 €/m² | 4 593 €/m² | 13 |
Ventes enregistrées jusqu’en octobre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 6 526 €/m² | 773 000 € | 11 |
| 5 pièces et plus | 6 048 €/m² | 724 000 € | 13 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Cuvat par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+41 %
6 420 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 26e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+3,1 %
4 552 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 63e commune la plus chère sur 231.
Louer à Cuvat
- Loyer appartement
- 16,91 €/m²
- Loyer maison
- 16,42 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,5 %
- Rendement brut (maison)
- 3,1 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Cuvat ?
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Prix immobilier autour de Cuvat
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Allonzier-la-Caille | 2 km | 4 635 €/m² | 4 875 €/m² | – |
| Villy-le-Pelloux | 3 km | 4 853 €/m² | 5 239 €/m² | – |
| Charvonnex | 4 km | 5 058 €/m² | 5 254 €/m² | +1,5 % |
| Argonay | 5 km | 6 156 €/m² | 6 048 €/m² | -2,2 % |
| Epagny Metz-Tessy | 5 km | 5 861 €/m² | 5 510 €/m² | +3,8 % |
| Choisy | 5 km | 5 013 €/m² | 3 763 €/m² | +2,8 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cuvat
Quel est le prix au m² à Cuvat ?
Le prix médian est de 6 420 €/m² pour une maison et 4 552 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 258 €/m² et 6 744 €/m² pour les maisons, et entre 4 483 €/m² et 5 537 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Cuvat ?
Les prix des maisons ont baissé de 15,7 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 29 %.
Combien coûte une maison à Cuvat ?
Une maison se vend en général autour de 725 000 €, pour une surface typique de 124 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 773 000 € ; 5 pièces et plus, environ 724 000 €.
Combien coûte un appartement à Cuvat ?
Un appartement se vend en général autour de 323 000 €, pour une surface typique de 69 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 322 000 €.
Quel est le loyer moyen à Cuvat ?
Le loyer d’annonce moyen est de 16,91 € par m² et par mois pour un appartement et de 16,42 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Cuvat est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 41 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 3,1 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Cuvat ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données