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Prix immobilier à Cranves-Sales (74380)
À Cranves-Sales, le prix médian est de 4 572 €/m² pour une maison et de 4 350 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 70 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent au niveau de la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons sont restés stables sur un an (−0,3 %). Une maison typique de 114 m² s’y vend autour de 518 000 €.
Maisons
4 572 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 137 €/m² et 5 091 €/m²
- Sur 1 an
- -0,3 %
- Depuis 2021
- +2,1 %
- Ventes sur 12 mois
- 45
- Prix typique
- 518 000 €
- Surface typique
- 114 m²
Appartements
4 350 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 741 €/m² et 4 719 €/m²
- Sur 1 an
- +8,8 %
- Depuis 2021
- +12,9 %
- Ventes sur 12 mois
- 25
- Prix typique
- 274 000 €
- Surface typique
- 65 m²
Évolution des prix à Cranves-Sales
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 455 €/m² | 3 908 €/m² | 83 |
| 2022 | 4 593 €/m² | 4 167 €/m² | 84 |
| 2023 | 4 941 €/m² | 4 458 €/m² | 68 |
| 2024 | 4 675 €/m² | 4 000 €/m² | 63 |
| 2025 | 4 550 €/m² | 4 411 €/m² | 64 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 304 €/m² | 211 000 € | 20 |
| 3 pièces | 4 381 €/m² | 276 000 € | 26 |
| 4 pièces | 4 045 €/m² | 361 000 € | 14 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 782 €/m² | 318 000 € | 5 |
| 3 pièces | 5 149 €/m² | 384 000 € | 12 |
| 4 pièces | 4 908 €/m² | 478 000 € | 48 |
| 5 pièces et plus | 4 471 €/m² | 562 000 € | 69 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Cranves-Sales par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+0,4 %
4 572 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 103e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-1,4 %
4 350 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 86e commune la plus chère sur 231.
Louer à Cranves-Sales
- Loyer appartement
- 21,19 €/m²
- Loyer maison
- 22,37 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 5,8 %
- Rendement brut (maison)
- 5,9 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Cranves-Sales ?
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Prix immobilier autour de Cranves-Sales
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Lucinges | 1 km | 3 911 €/m² | 3 514 €/m² | -11,1 % |
| Juvigny | 3 km | 4 227 €/m² | 3 628 €/m² | – |
| Bonne | 3 km | 4 333 €/m² | 4 028 €/m² | +2,5 % |
| Vétraz-Monthoux | 4 km | 4 898 €/m² | 4 155 €/m² | +3,8 % |
| Saint-Cergues | 4 km | 4 515 €/m² | 4 428 €/m² | +1,7 % |
| Ville-la-Grand | 4 km | 5 289 €/m² | 3 957 €/m² | +14,6 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cranves-Sales
Quel est le prix au m² à Cranves-Sales ?
Le prix médian est de 4 572 €/m² pour une maison et 4 350 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 137 €/m² et 5 091 €/m² pour les maisons, et entre 3 741 €/m² et 4 719 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Cranves-Sales ?
Les prix des maisons sont restés stables sur un an (−0,3 %). Les prix des appartements ont augmenté de 8,8 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 2,1 %.
Combien coûte une maison à Cranves-Sales ?
Une maison se vend en général autour de 518 000 €, pour une surface typique de 114 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 318 000 € ; 3 pièces, environ 384 000 € ; 4 pièces, environ 478 000 € ; 5 pièces et plus, environ 562 000 €.
Combien coûte un appartement à Cranves-Sales ?
Un appartement se vend en général autour de 274 000 €, pour une surface typique de 65 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 211 000 € ; 3 pièces, environ 276 000 € ; 4 pièces, environ 361 000 €.
Quel est le loyer moyen à Cranves-Sales ?
Le loyer d’annonce moyen est de 21,19 € par m² et par mois pour un appartement et de 22,37 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Cranves-Sales est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est proche de la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est proche de la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Cranves-Sales ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données