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Prix immobilier à Sciez (74140)
À Sciez, le prix médian est de 4 447 €/m² pour une maison et de 4 029 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 81 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent au niveau de la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 6,6 % sur un an. Une maison typique de 118 m² s’y vend autour de 509 000 €.
Maisons
4 447 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 357 €/m² et 6 045 €/m²
- Sur 1 an
- +6,6 %
- Depuis 2021
- +11 %
- Ventes sur 12 mois
- 42
- Prix typique
- 509 000 €
- Surface typique
- 118 m²
Appartements
4 029 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 548 €/m² et 4 661 €/m²
- Sur 1 an
- +2,7 %
- Depuis 2021
- +7,6 %
- Ventes sur 12 mois
- 41
- Prix typique
- 258 000 €
- Surface typique
- 65 m²
Évolution des prix à Sciez
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 096 €/m² | 3 717 €/m² | 118 |
| 2022 | 4 273 €/m² | 3 659 €/m² | 142 |
| 2023 | 4 406 €/m² | 3 937 €/m² | 80 |
| 2024 | 4 026 €/m² | 4 047 €/m² | 69 |
| 2025 | 4 548 €/m² | 4 000 €/m² | 79 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 283 €/m² | 197 000 € | 33 |
| 3 pièces | 3 997 €/m² | 264 000 € | 37 |
| 4 pièces | 3 707 €/m² | 317 000 € | 18 |
| 5 pièces et plus | 3 207 €/m² | 340 000 € | 5 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 561 €/m² | 425 000 € | 5 |
| 3 pièces | 4 274 €/m² | 311 000 € | 26 |
| 4 pièces | 4 461 €/m² | 435 000 € | 43 |
| 5 pièces et plus | 4 007 €/m² | 573 000 € | 61 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Sciez par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-2,3 %
4 447 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 117e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-8,7 %
4 029 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 116e commune la plus chère sur 231.
Louer à Sciez
- Loyer appartement
- 16,57 €/m²
- Loyer maison
- 21,38 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,9 %
- Rendement brut (maison)
- 5,8 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Sciez
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Margencel | 3 km | 3 840 €/m² | 3 515 €/m² | -14,7 % |
| Excenevex | 4 km | 5 635 €/m² | 4 193 €/m² | +20,2 % |
| Anthy-sur-Léman | 5 km | 5 295 €/m² | 5 047 €/m² | -0,8 % |
| Massongy | 5 km | 3 995 €/m² | 3 541 €/m² | +1,7 % |
| Perrignier | 5 km | 3 311 €/m² | 3 870 €/m² | -23,5 % |
| Ballaison | 5 km | 3 978 €/m² | 3 367 €/m² | +4,6 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Sciez
Quel est le prix au m² à Sciez ?
Le prix médian est de 4 447 €/m² pour une maison et 4 029 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 357 €/m² et 6 045 €/m² pour les maisons, et entre 3 548 €/m² et 4 661 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Sciez ?
Les prix des maisons ont augmenté de 6,6 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 2,7 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 11 %.
Combien coûte une maison à Sciez ?
Une maison se vend en général autour de 509 000 €, pour une surface typique de 118 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 425 000 € ; 3 pièces, environ 311 000 € ; 4 pièces, environ 435 000 € ; 5 pièces et plus, environ 573 000 €.
Combien coûte un appartement à Sciez ?
Un appartement se vend en général autour de 258 000 €, pour une surface typique de 65 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 197 000 € ; 3 pièces, environ 264 000 € ; 4 pièces, environ 317 000 € ; 5 pièces et plus, environ 340 000 €.
Quel est le loyer moyen à Sciez ?
Le loyer d’annonce moyen est de 16,57 € par m² et par mois pour un appartement et de 21,38 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Sciez est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est proche de la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 8,7 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Sciez ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données