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Prix immobilier à Guéreins (01090)
À Guéreins, le prix médian d’une maison est de 2 804 €/m². Ces chiffres reposent sur 19 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 10,3 % plus cher que la moyenne de l’Ain. Les prix des maisons sont restés stables sur un an (+0,7 %). Une maison typique de 97 m² s’y vend autour de 280 000 €.
Maisons
2 804 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 2 292 €/m² et 3 249 €/m²
- Sur 1 an
- +0,7 %
- Depuis 2021
- -2,4 %
- Ventes sur 12 mois
- 19
- Prix typique
- 280 000 €
- Surface typique
- 97 m²
Évolution des prix à Guéreins
| Année | Maisons | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 874 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 035 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 876 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 785 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 804 €/m² | 19 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 2 909 €/m² | 277 000 € | 30 |
| 5 pièces et plus | 2 730 €/m² | 348 000 € | 10 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Guéreins par rapport à l’Ain
Maisons
+10,3 %
2 804 €/m² contre 2 542 €/m² en moyenne de l’Ain. 89e commune la plus chère sur 312.
Louer à Guéreins
- Loyer appartement
- 11,69 €/m²
- Loyer maison
- 11,22 €/m²
- Rendement brut (maison)
- 4,8 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Guéreins ?
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Prix immobilier autour de Guéreins
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Genouilleux | 2 km | 2 808 €/m² | – | – |
| Montceaux | 2 km | 2 465 €/m² | – | +5,2 % |
| Montmerle-sur-Saône | 3 km | 2 624 €/m² | 2 327 €/m² | -13,3 % |
| Francheleins | 4 km | 2 897 €/m² | – | +1,8 % |
| Peyzieux-sur-Saône | 4 km | 2 213 €/m² | – | – |
| Lurcy | 5 km | 2 805 €/m² | – | – |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Guéreins
Quel est le prix au m² à Guéreins ?
Le prix médian est de 2 804 €/m² pour une maison, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 292 €/m² et 3 249 €/m² pour les maisons.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Guéreins ?
Les prix des maisons sont restés stables sur un an (+0,7 %). Depuis 2021, le prix au m² des maisons a reculé de 2,4 %.
Combien coûte une maison à Guéreins ?
Une maison se vend en général autour de 280 000 €, pour une surface typique de 97 m². Selon la taille : 4 pièces, environ 277 000 € ; 5 pièces et plus, environ 348 000 €.
Quel est le loyer moyen à Guéreins ?
Le loyer d’annonce moyen est de 11,69 € par m² et par mois pour un appartement et de 11,22 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Guéreins est-elle une commune chère dans l’Ain ?
Le prix des maisons y est supérieur de 10,3 % à la moyenne du département (2 542 €/m²).
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données