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Prix immobilier à Neydens (74160)
À Neydens, le prix médian est de 5 070 €/m² pour une maison et de 4 970 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 32 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 11,4 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont baissé de 4,6 % sur un an. Une maison typique de 129 m² s’y vend autour de 680 000 €.
Maisons
5 070 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 324 €/m² et 5 551 €/m²
- Sur 1 an
- -4,6 %
- Depuis 2021
- +7,4 %
- Ventes sur 12 mois
- 19
- Prix typique
- 680 000 €
- Surface typique
- 129 m²
Appartements
4 970 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 4 196 €/m² et 5 476 €/m²
- Sur 1 an
- +1,2 %
- Depuis 2021
- +2,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 15
- Prix typique
- 447 000 €
- Surface typique
- 92 m²
Évolution des prix à Neydens
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 658 €/m² | 4 683 €/m² | 35 |
| 2022 | 5 459 €/m² | 4 608 €/m² | 39 |
| 2023 | 4 703 €/m² | 4 746 €/m² | 26 |
| 2024 | 5 295 €/m² | 5 201 €/m² | 23 |
| 2025 | 5 003 €/m² | 4 812 €/m² | 27 |
Ventes enregistrées jusqu’en octobre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 805 €/m² | 266 000 € | 8 |
| 3 pièces | 5 104 €/m² | 349 000 € | 11 |
| 4 pièces | 4 545 €/m² | 453 000 € | 12 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 903 €/m² | 357 000 € | 6 |
| 4 pièces | 5 171 €/m² | 516 000 € | 15 |
| 5 pièces et plus | 5 104 €/m² | 766 000 € | 26 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Neydens par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+11,4 %
5 070 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 60e commune la plus chère sur 260.
Appartements
+12,6 %
4 970 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 42e commune la plus chère sur 231.
Louer à Neydens
- Loyer appartement
- 22,87 €/m²
- Loyer maison
- 21,04 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 5,5 %
- Rendement brut (maison)
- 5 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Neydens ?
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Prix immobilier autour de Neydens
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Beaumont | 2 km | 5 047 €/m² | 5 058 €/m² | +3,7 % |
| Archamps | 3 km | 6 579 €/m² | 5 000 €/m² | +18,7 % |
| Feigères | 3 km | 5 524 €/m² | 5 324 €/m² | +12,4 % |
| Présilly | 3 km | 5 069 €/m² | 4 812 €/m² | +14,2 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 3 km | 5 370 €/m² | 4 648 €/m² | -8,3 % |
| Collonges-sous-Salève | 4 km | 6 005 €/m² | 4 548 €/m² | +8,3 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Neydens
Quel est le prix au m² à Neydens ?
Le prix médian est de 5 070 €/m² pour une maison et 4 970 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 324 €/m² et 5 551 €/m² pour les maisons, et entre 4 196 €/m² et 5 476 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Neydens ?
Les prix des maisons ont baissé de 4,6 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 1,2 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 7,4 %.
Combien coûte une maison à Neydens ?
Une maison se vend en général autour de 680 000 €, pour une surface typique de 129 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 357 000 € ; 4 pièces, environ 516 000 € ; 5 pièces et plus, environ 766 000 €.
Combien coûte un appartement à Neydens ?
Un appartement se vend en général autour de 447 000 €, pour une surface typique de 92 m². Selon la taille : 2 pièces, environ 266 000 € ; 3 pièces, environ 349 000 € ; 4 pièces, environ 453 000 €.
Quel est le loyer moyen à Neydens ?
Le loyer d’annonce moyen est de 22,87 € par m² et par mois pour un appartement et de 21,04 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Neydens est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 11,4 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est supérieur de 12,6 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Neydens ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données