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Prix immobilier à Marcellaz-Albanais (74150)
À Marcellaz-Albanais, le prix médian est de 4 053 €/m² pour une maison et de 4 200 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 19 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 11 % moins cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 14,6 % sur un an. Une maison typique de 96 m² s’y vend autour de 365 000 €.
Maisons
4 053 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 523 €/m² et 4 878 €/m²
- Sur 1 an
- +14,6 %
- Depuis 2021
- +16 %
- Ventes sur 12 mois
- 15
- Prix typique
- 365 000 €
- Surface typique
- 96 m²
Appartements
4 200 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 829 €/m² et 4 973 €/m²
Peu de ventes sur 12 mois : chiffre à prendre avec prudence.
- Sur 1 an
- –
- Depuis 2022
- +73,7 %
- Ventes sur 12 mois
- 5
- Prix typique
- 318 000 €
- Surface typique
- 64 m²
Évolution des prix à Marcellaz-Albanais
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 031 €/m² | – | 16 |
| 2022 | 4 150 €/m² | 2 681 €/m² | 19 |
| 2023 | 4 663 €/m² | 4 656 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 526 €/m² | – | 18 |
| 2025 | 4 678 €/m² | – | 9 |
Ventes enregistrées jusqu’en novembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 678 €/m² | 300 000 € | 5 |
| 4 pièces | 4 365 €/m² | 385 000 € | 11 |
| 5 pièces et plus | 3 833 €/m² | 473 000 € | 24 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Marcellaz-Albanais par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
-11 %
4 053 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 166e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-4,8 %
4 200 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 102e commune la plus chère sur 231.
Louer à Marcellaz-Albanais
- Loyer appartement
- 16,27 €/m²
- Loyer maison
- 14,38 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 4,6 %
- Rendement brut (maison)
- 4,3 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
Combien vaut votre bien à Marcellaz-Albanais ?
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Prix immobilier autour de Marcellaz-Albanais
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Étercy | 3 km | 4 039 €/m² | 3 781 €/m² | +0,7 % |
| Sales | 4 km | 3 836 €/m² | 4 017 €/m² | +0,8 % |
| Montagny-les-Lanches | 4 km | 4 275 €/m² | – | – |
| Hauteville-sur-Fier | 4 km | 4 096 €/m² | 3 349 €/m² | – |
| Chavanod | 4 km | 4 734 €/m² | 4 353 €/m² | +3,7 % |
| Lovagny | 5 km | 4 668 €/m² | 4 923 €/m² | -18,3 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Marcellaz-Albanais
Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian est de 4 053 €/m² pour une maison et 4 200 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 523 €/m² et 4 878 €/m² pour les maisons, et entre 3 829 €/m² et 4 973 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Marcellaz-Albanais ?
Les prix des maisons ont augmenté de 14,6 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 16 %.
Combien coûte une maison à Marcellaz-Albanais ?
Une maison se vend en général autour de 365 000 €, pour une surface typique de 96 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 300 000 € ; 4 pièces, environ 385 000 € ; 5 pièces et plus, environ 473 000 €.
Combien coûte un appartement à Marcellaz-Albanais ?
Un appartement se vend en général autour de 318 000 €, pour une surface typique de 64 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 313 000 €.
Quel est le loyer moyen à Marcellaz-Albanais ?
Le loyer d’annonce moyen est de 16,27 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,38 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Marcellaz-Albanais est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est inférieur de 11 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 4,8 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Marcellaz-Albanais ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données