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Prix immobilier à Le Biot (74430)
À Le Biot, le prix médian est de 5 178 €/m² pour une maison et de 3 021 €/m² pour un appartement. Ces chiffres reposent sur 39 ventes enregistrées sur les 12 derniers mois. Les maisons s’y vendent 13,8 % plus cher que la moyenne de la Haute-Savoie. Les prix des maisons ont augmenté de 25,9 % sur un an. Une maison typique de 71 m² s’y vend autour de 435 000 €.
Maisons
5 178 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 3 865 €/m² et 6 166 €/m²
- Sur 1 an
- +25,9 %
- Depuis 2021
- +10,8 %
- Ventes sur 12 mois
- 15
- Prix typique
- 435 000 €
- Surface typique
- 71 m²
Appartements
3 021 €/m²
prix médian · la moitié des ventes entre 2 601 €/m² et 3 455 €/m²
- Sur 1 an
- +17,2 %
- Depuis 2021
- +49,9 %
- Ventes sur 12 mois
- 24
- Prix typique
- 105 000 €
- Surface typique
- 29 m²
Évolution des prix à Le Biot
| Année | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 485 €/m² | 2 016 €/m² | 61 |
| 2022 | 5 040 €/m² | 2 333 €/m² | 62 |
| 2023 | 5 113 €/m² | 2 500 €/m² | 50 |
| 2024 | 4 144 €/m² | 2 540 €/m² | 38 |
| 2025 | 4 971 €/m² | 3 021 €/m² | 38 |
Ventes enregistrées jusqu’en décembre 2025 : la dernière année peut être incomplète.
Prix selon la taille du logement
Appartements
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 333 €/m² | 44 000 € | 40 |
| 2 pièces | 2 904 €/m² | 78 000 € | 39 |
| 3 pièces | 3 014 €/m² | 126 000 € | 10 |
| 4 pièces | 3 309 €/m² | 278 000 € | 10 |
Maisons
| Taille | Prix au m² | Prix typique | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 377 €/m² | 435 000 € | 5 |
| 4 pièces | 5 113 €/m² | 430 000 € | 13 |
| 5 pièces et plus | 4 098 €/m² | 523 000 € | 11 |
Ventes des 3 dernières années, regroupées par nombre de pièces principales (au moins 5 ventes par ligne).
Le Biot par rapport à la Haute-Savoie
Maisons
+13,8 %
5 178 €/m² contre 4 552 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 57e commune la plus chère sur 260.
Appartements
-31,6 %
3 021 €/m² contre 4 414 €/m² en moyenne de la Haute-Savoie. 196e commune la plus chère sur 231.
Louer à Le Biot
- Loyer appartement
- 15,8 €/m²
- Loyer maison
- 14,46 €/m²
- Rendement brut (appart.)
- 6,3 %
- Rendement brut (maison)
- 3,4 %
Loyers d’annonce mensuels, charges comprises (carte des loyers de l’État, 2025, calculés sur un secteur plus large que la commune). Rendement brut : loyer annuel divisé par le prix d’achat médian, avant charges et impôts.
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Prix immobilier autour de Le Biot
| Commune | Distance | Maisons | Appartements | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| La Baume | 3 km | 3 557 €/m² | – | – |
| Seytroux | 3 km | 5 527 €/m² | 3 319 €/m² | – |
| Saint-Jean-d'Aulps | 5 km | 4 636 €/m² | 4 032 €/m² | -7,2 % |
| Vacheresse | 7 km | 4 579 €/m² | 2 643 €/m² | +20,8 % |
| Abondance | 7 km | 3 531 €/m² | 3 912 €/m² | -28,1 % |
| Vailly | 7 km | 4 084 €/m² | 2 667 €/m² | +52,5 % |
Questions fréquentes sur l’immobilier à Le Biot
Quel est le prix au m² à Le Biot ?
Le prix médian est de 5 178 €/m² pour une maison et 3 021 €/m² pour un appartement, d’après les ventes enregistrées par l’administration fiscale sur les 12 derniers mois (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 865 €/m² et 6 166 €/m² pour les maisons, et entre 2 601 €/m² et 3 455 €/m² pour les appartements.
Les prix de l’immobilier baissent-ils à Le Biot ?
Les prix des maisons ont augmenté de 25,9 % sur un an. Les prix des appartements ont augmenté de 17,2 % sur un an. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a progressé de 10,8 %.
Combien coûte une maison à Le Biot ?
Une maison se vend en général autour de 435 000 €, pour une surface typique de 71 m². Selon la taille : 3 pièces, environ 435 000 € ; 4 pièces, environ 430 000 € ; 5 pièces et plus, environ 523 000 €.
Combien coûte un appartement à Le Biot ?
Un appartement se vend en général autour de 105 000 €, pour une surface typique de 29 m². Selon la taille : 1 pièce, environ 44 000 € ; 2 pièces, environ 78 000 € ; 3 pièces, environ 126 000 € ; 4 pièces, environ 278 000 €.
Quel est le loyer moyen à Le Biot ?
Le loyer d’annonce moyen est de 15,8 € par m² et par mois pour un appartement et de 14,46 € pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025, calculée sur un secteur plus large que la commune). Rapporté au prix d’achat, cela donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Le Biot est-elle une commune chère en Haute-Savoie ?
Le prix des maisons y est supérieur de 13,8 % à la moyenne du département (4 552 €/m²). Pour les appartements, il est inférieur de 31,6 % à la moyenne (4 414 €/m²).
Comment connaître le prix exact de mon bien à Le Biot ?
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Prix médians calculés sur les ventes de maisons et d’appartements enregistrées par l’administration fiscale (base DVF) depuis 2021. Seules les ventes d’un seul logement sont retenues ; les ventes groupées et les valeurs aberrantes sont écartées. Ces chiffres sont indicatifs : seul un professionnel qui visite un bien peut en donner le prix précis. Sources des données